Xu hướng đầu tư đất nền vùng ven

Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi không còn sức hấp dẫn, thị trường vàng và chứng khoán nhiều rủi ro thì bất động sản được xác định là kênh đầu tư an toàn và tỷ suất sinh lời cao.

Gần đây, các nhà đầu tư đang hình thành xu hướng mua đất ở các khu vực hạ tầng đang phát triển liền kề TP.HCM như Long Thành, Nhơn Trạch...

Phối cảnh khu đô thị thương mại Airlink City tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 51

Đầu tư đất nền lợi nhuận cao, an toàn

Anh Nguyễn Việt Hùng (Tân Bình), một nhà đầu tư bất động sản có nhiều kinh nghiệm, cho biết trước đây anh chủ yếu đầu tư căn hộ nhưng nay phân khúc này không còn hấp dẫn. Nguyên nhân do nguồn cung căn hộ cao cấp đang dư thừa, căn hộ bình dân thì không có nhiều chọn lựa và lợi nhuận không cao.

Mới đây, anh Hùng đã quyết định mua hai nền đất của một dự án nằm gần đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây với giá khoảng 400 triệu đồng/nền. Chỉ sau hai tháng, anh Hùng “sang tay” lại và thu được mức lợi nhuận gần 20%. “Đây là mức lợi nhuận quá hấp dẫn trong khi tôi chỉ mới phải đóng cho chủ đầu tư 30% giá trị hợp đồng. Giá bất động sản tại Long Thành đang tăng đột biến nhờ thông tin sân bay quốc tế Long Thành sắp được khởi công và nhiều công trình giao thông sẽ được xây dựng kết nối với TP.HCM”, anh Hùng chia sẻ.

Tương tự, chị Cao Cúc (quận 3) cũng đã rút hết số tiền hai vợ chồng gửi tiết kiệm ngân hàng ra mua đất ở Long Thành để xây nhà cho thuê. Mấy năm trước, lãi suất cao nên chị cứ gửi tiền trong ngân hàng. Bây giờ do lãi suất hạ thấp, chị quyết định rút tiền ra mua đất xây nhà cho thuê. Khu đất chị mua nằm ngay mặt tiền quốc lộ 51, xung quanh có nhiều khu công nghiệp lớn đang hoạt động nên dãy phòng trọ vừa xây xong đã lấp kín chỗ. “Cách đầu tư này vừa giúp đảm bảo giá trị tài sản vừa cho thu nhập cao và ổn định. Sau này giá đất tăng cao thì có thể bán lại thu lời”, chị Cúc nói.

Thị trường bất động sản và hệ thống hạ tầng giống như hai chiếc bình thông nhau, hạ tầng phát triển đến đâu, giá trị bất động sản gia tăng đến đó. Vì vậy, các nhà đầu tư có xu hướng mua đất nền ở các tỉnh vùng ven, những khu vực hạ tầng đang phát triển mạnh và giá đất vẫn còn rẻ đang hình thành rõ nét.

Long Thành: điểm sáng thu hút nhà đầu tư

Hiện nay, Long Thành với hàng loạt công trình hạ tầng mang tầm quốc gia đang được triển khai đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư. Các doanh nghiệp cũng liên tiếp tung dự án mới khiến thị trường trở nên nhộn nhịp. Điển hình như dự án khu đô thị thương mại Airlink City tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 51, xã Long Phước, huyện Long Thành, mỗi ngày thu hút hàng chục khách hàng đến giao dịch.

Airlink City do Công ty TNHH Đào tạo nghề - Đầu tư phát triển bất động sản và Đo đạc xây dựng Ngân Hà làm chủ đầu tư có quy mô 5,7 héc ta, tích hợp các tiện ích như trung tâm thương mại 2.000 m2, trường mầm non, công viên... Lợi thế của dự án này là sở hữu hệ thống giao thông kết nối thông suốt với TPHCM và Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu… như quốc lộ 51, đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch, đường sắt cao tốc Bắc - Nam, đường sắt trên cao Thủ Thiêm – sân bay quốc tế Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu… Xung quanh dự án đang có hàng loạt khu công nghiệp lớn hoạt động, dân cư đông đúc, đầy đủ tiện ích về y tế, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao.

Đặc biệt, do nằm trong khu vực đang phát triển mạnh và đối diện cổng vào sân bay quốc tế Long Thành nên trong tương lai, các chủ sở hữu của Airlink City sẽ được đảm bảo một khoản lợi nhuận từ việc phát triển kinh doanh thương mại. Giá trị bất động sản theo đó cũng gia tăng nhanh chóng.

Hiện Airlink City đang được Công ty cổ phần Đầu tư Asia Land và Công ty Bất động sản Vừa Tầm Tay phân phối ra thị trường với giá từ 390 triệu đồng/nền. Khách hàng mua đất sẽ được ACB, Eximbank, MB, Agribank, Vietinbank cho vay lên đến 70% giá trị hợp đồng với lãi suất ưu đãi.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, Airlink City được quy hoạch đồng bộ gồm hệ thống điện âm; hệ thống thông tin liên lạc; cấp nước thủy cục, thoát nước thải và nước mưa riêng biệt; các tuyến đường nội khu rộng từ 9-20 mét trải nhựa nóng, vỉa hè rộng thoáng. Khách hàng hoàn thành nghĩa vụ thanh toán sẽ được cấp sổ đỏ và nhận nền để xây dựng nhà ở ngay hoặc cho thuê.

Các dự án nhà đất phải được ngân hàng bảo lãnh

(PL)- Khách hàng mua nhà đất hoặc căn hộ có thể bảo vệ quyền lợi bằng cách yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, chứng minh dự án được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.

Với quy định mới “dự án bất động sản (BĐS) phải được ngân hàng bảo lãnh”, Luật Kinh doanh BĐS 2014 góp phần bảo vệ quyền lợi người mua nhà, tăng uy tín cho chủ đầu tư.

Ngừa rủi ro cho khách hàng mua nhà đất

Người mua nhà đất an tâm tìm mua những bất động sản được ngân hàng bảo lãnh. Ảnh minh hoạ

Điều 56 của luật này yêu cầu: Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án BĐS phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Điều này phòng ngừa những rủi ro cho khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho khách theo đúng tiến độ đã cam kết. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai.

Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm thực hiện trách nhiệm của bên bảo lãnh và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua. Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.

Nâng uy tín doanh nghiệp bất động sản

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA), từ cuối năm 2015, Ngân hàng Nhà nước đã công bố 40 ngân hàng đủ điều kiện để thực hiện hoạt động bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai. Từ thời điểm Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực đến nay, các dự án BĐS trước khi bán ra đều phải được ngân hàng bảo lãnh. Đa số người mua nhà đều nắm rõ quy định này trước khi tìm mua nhà. Như thế người mua nhà sẽ không còn phải “nắm đằng lưỡi” như trước kia.

Các doanh nghiệp BĐS cho biết bảo lãnh ngân hàng là minh chứng chủ đầu tư có năng lực, cam kết bàn giao nhà đúng thời hạn và làm gia tăng niềm tin của người mua nhà. Bởi lẽ trước khi bảo lãnh, ngân hàng sẽ phải xét duyệt về năng lực tài chính của chủ đầu tư, mức độ khả thi của dự án, khả năng tiêu thụ BĐS tại thời điểm cụ thể của thị trường… Chính vì vậy, việc bảo lãnh này giúp doanh nghiệp nâng cao uy tín, thu hút được nhiều người mua.

Phía các ngân hàng thương mại tham gia bảo lãnh cũng được hưởng lợi không chỉ khoản phí bảo lãnh mà có thể tiếp cận trực tiếp với người mua nhà mở rộng hoạt động cho vay. Bằng chứng nhiều ngân hàng thương mại đã và đang tham gia bảo lãnh các dự án BĐS.

QUANG HUY (plo.vn)

Lên trên

Người trẻ muốn có nhà thì phải... ‘nín đẻ’!?

Giới trẻ có nhu cầu mua nhà rất nhiều nhưng thu nhập thì lại hạn chế. Dù được ngân hàng hỗ trợ tài chính, nhưng với những người trẻ không phải ai cũng “giám sát” được túi tiền của mình kĩ càng. Do đó, muốn có "chốn an cư", giới trẻ không chỉ cắt giảm những thú vui mà cả việc sinh con trong thời gian này cũng không nên.

Chấp nhận sống “khắc khổ tối đa”

Theo ước tính của Hiệp hội bất động sản TP. HCM, mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới chắc chắn có nhu cầu ra ở nhà riêng. Theo khảo sát, phần lớn người trẻ trong độ tuổi 25-35 đều có nhu cầu mua nhà trong vòng 1-3 năm tới.

Nhu cầu cao nhưng nguồn cung nhà vẫn chưa đủ, cho dù gần đây các chủ đầu tư cũng đã chú ý đến phân khúc này. Theo theo ước tính của Savills và JLL, nguồn cung căn hộ ra thị trường tính đến quý 3/2016 vào khoảng 60.000 căn, khoảng 1/3 trong số này có giá từ 1,2 tỷ đồng trở xuống. Còn nghiên cứu của CBRE cho thấy trong số căn hộ mở bán tại quý 2 và quý 3 năm 2016, số căn thuộc phân khúc trung cấp chiếm trên 40%, phân khúc bình dân chiếm khoảng 18%. Đây là hai phân khúc thường được người trẻ chú ý.

Hội thảo giải pháp đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khách hàng trẻ thu hút sự quan tâm của... sinh viên

Có nhiều yếu tố để cân nhắc lựa chọn căn hộ như vị trí, tính pháp lý, môi trường sống, chất lượng, nhưng quan trọng đối với người trẻ là mua nhà phù hợp với mức thu nhập. Hiện nay, các căn hộ có mức giá khoảng 800 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng được cho là phù hợp với người trẻ có thu nhập nằm trong khoảng 10 – 15 triệu/tháng. Theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển, các bạn trẻ muốn mua nhà ít nhất trong tay phải có số tiền tương đương 30% giá trị căn hộ và chỉ nên vay tối đa khoảng 70%.

Điều quan trọng là sau khi vay được tiền mua nhà thì người trẻ cũng phải biết cách kiểm soát khoản vay của mình. Rào cản về lãi suất không chỉ xuất hiện lúc kí giấy mua nhà mà theo chân suốt trong quá trình trả nợ. Hiện nay, lãi suất vay ở các ngân hàng tính theo cách cộng lãi suất tiết kiệm kì hạn 12 tháng trở lên cùng một con số biên độ (thường là 3-3,5%). Lãi suất tiết kiệm và biên độ có khả năng được các ngân hàng điều chỉnh tùy theo hiện trạng của nền kinh tế. Ngoài ra, người vay cũng gặp rủi ro về mặt thu nhập trong tương lai nếu số tiền kiếm được trong tương lai có thể giảm, hoặc tăng nhưng không nhiều như kì vọng.

Giải pháp là tạo ra một vòng tròn an toàn cho bản thân khi quyết định mua nhà, điều này ít được người trẻ để ý. Các chuyên gia cho rằng, cần phải có kế hoạch tài chính chi trả cụ thể trong suốt thời gian vay, được khuyến cáo ở mức 12 triệu đồng/tháng, mới tạo đươc vòng an toàn cho mình khi quyết định mua nhà.

Theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển, trong khoảng 2, 3 năm đầu người trẻ nên chuẩn bị tinh thần, chấp nhận sống “khắc khổ tối đa” để đảm bảo trả nợ, đồng nghĩa với việc cắt giảm tối đa chi tiêu của bản thân cho các nhu cầu khác như: du lịch, giải trí, ăn uống,… “Nếu chọn được “căn hộ ưng ý” nhưng tài chính chưa cân đối, có thể chưa ra riêng để cho thuê một thời gian tăng nguồn trả nợ”, tiến sĩ Đinh Thế Hiển nói.

Thậm chí, bà Đỗ Thu Diễm, Giám đốc điều hành Công ty bất động sản Vietcomreal cho rằng, không chỉ cắt giảm những thú vui mà cả việc sinh con trong thời gian này cũng không nên. Trong trường hợp chưa thu xếp được về mặt tài chính, người trẻ cũng nên gác lại giấc mơ mua nhà.

Người trẻ thì đừng "lướt sóng"

Theo tiến sĩ Bùi Quang Tín, khi vay tiền mua nhà cũng phải chú ý đến hình thức trả nợ. Hiện nay, các ngân hàng thường có hai hình thức trả nợ là trả góp theo dư nợ giảm dần hoặc cố định và lãi trả hàng kỳ, gốc trả cuối kỳ. Phương thức trả góp định kỳ theo dư nợ giảm dần được cho là phù hợp hơn với nhu cầu mua nhà để ở và khách hàng có nguồn thu nhập ổn định. Hình thức này sẽ tiết kiệm được chi phí trả lãi cũng như giảm áp lực trả nợ cuối kỳ.

Một điểm chú ý khác là lịch sử tín dụng. Theo thạc sĩ Lê Minh Long, Đại học Ngân hàng TPHCM, người trẻ thường có những khoản vay tiêu dùng thông qua các công ty tài chính tiêu dùng, hoặc sử dụng thẻ tín dụng của ngân hàng. Nếu lịch sử trả nợ thẻ tín dụng không tốt, sẽ ảnh hưởng đến việc vay vốn ngân hàng sau này, khi ngân hàng thường áp lãi suất cao hơn với những người có lịch sử tín dụng không tốt.

Dù vậy, hầu hết các chuyên gia đều tin rằng người trẻ nên mạnh dạn mua nhà, vì nó tạo động lực cho người trẻ phải chịu trách nhiệm tài chính cho bản thân, gia đình mình. "Người trẻ đừng đặt yêu cầu cao quá vào căn nhà đầu tiên. Nên nghĩ theo hướng không phải mua nhà một lần mà đó là cơ sở để mình tích lũy và sẽ thay đổi trong tương lai. Đồng thời người trẻ chỉ nên mua nhà vì nhu cầu thực sự của mình chứ không phải để đầu tư lướt sóng", ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc công ty Địa ốc Him Lam nhấn mạnh.

đăng bởi: dantri.com.vn

Xem thêm: Kế hoạch 15 năm sở hữu 2 căn hộ, 2 mảnh đất

Thị trường bất động sản TP HCM tiếp tục sôi động

VOV.VN -Các dự án bất động sản mới được công bố tại TP. HCM thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các dư án biệt thự, căn hộ cao cấp.

.

Với đà phục hồi của nền kinh tế trong nước và khu vực Đông Nam Á, các dự án bất động sản mới được công bố tại thành phố Hồ Chí Minh thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các dư án biệt thự, căn hộ cao cấp.

Khách hàng đặt mua căn hộ dự án River City quận 7

Nhà đầu tư Phát Đạt - An Gia Investment - Creed Group vừa cho ra mắt “The Opera – Bản giao hưởng thiên nhiên” tại dự án River City quận 7 đã thu hút hơn 1.000 khách hàng tham dự.

Tại khu Nam Sài Gòn, nếu trước đây, dòng vốn đầu tư chủ yếu chỉ tập trung tại trung tâm Phú Mỹ Hưng, thời gian gần đây, các nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng về phía Đông của quận 7, khu vực giáp ranh với sông Sài Gòn với hàng loạt dự án đáng chú ý như Angia Skyline, Angia Riverside, Luxcity,....

Ngay khi ra mắt, The Opera thuộc khu căn hộ River City đã nhanh chóng nổi lên như hòn ngọc mới giữa lòng Quận 7, trở thành đích ngắm của nhiều nhà đầu tư. Ưu điểm nổi trội mà hiếm có dự án nào có thể sánh được là The Opera nằm giữa 3 mặt sông Sài Gòn, tạo nên một không gian mở cho 100% căn hộ trực diện sông nước. Kiến trúc độc đáo này còn được đẩy lên tầm cao mới khi giữa lòng The Opera là một biển đảo nhân tạo rộng 1 ha. Tại sự kiện Ra mắt “The Opera – Bản giao hưởng từ thiên nhiên”, Tân hoa hậu Việt Nam 2016 – Đỗ Mỹ Linh đã chính thức trở thành Đại sứ thương hiệu dự án River City.

Cũng trong cuối tuần qua, Tập đoàn GuocoLand Limited (GuocoLand) – Nhà phát triển bất động sản hàng đầu khu vực Châu Á có trụ sở chính tại Singapore đã hợp tác cùng Tập đoàn Anpha Holdings và PropNex International công bố 3 siêu dự án Singapore tại Việt Nam. Được biết, đây là lần đầu tiên một Tập đoàn bất động sản Việt Nam chính thức giới thiệu dự án tại Singapore cho giới đầu tư trong nước.

Các siêu dự án được chọn giới thiệu trong lần công bố này gồm: Wallich Residence – Tòa tháp căn hộ phá kỷ lục cao nhất Singapore trong suốt 20 năm; Leedon Residence – Tổ hợp căn hộ cao cấp tốt nhất và liền kề di sản thế giới UNESCO duy nhất của Singapore “Singapore Botanic Garden” và Sims Urban Oasis – Top 5 Bất động sản bán tốt nhất Singapore năm 2015.

Ông Michael Dang - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Anpha Holdings chia sẻ kinh nghiệm về đầu tư bất động sản Quốc tế

Ông Michael Đặng, Chủ tịch HĐQT Anpha Holdings cho biết: “Với kinh nghiệm đầu tư và hợp tác Quốc tế trong suốt thời gian dài, chúng tôi đã sớm nhận thấy xu hướng chuyển dịch của nhà đầu tư bất động sản trong nước khi họ bắt đầu tìm kiếm các kênh đầu tư thay thế các sản phẩm truyền thống trong thị trường nội địa. Tại Đông Nam Á, sau Malaysia chúng tôi tiếp tục chọn lựa Singapore vì các yếu tố lợi thế của quốc gia này như: Kết nối thuận tiện với Việt Nam với hơn 15 chuyến bay/ngày, môi trường kinh doanh rộng mở thu hút các công ty đa quốc gia, hệ thống chăm sóc sức khỏe, giáo dục được xếp hạng đầu thế giới… 3 dự án được chúng tôi chọn lựa để giới thiệu trong lần này, mỗi dự án có thế mạnh, đáp ứng nhu cầu của từng nhà đầu tư”./.

Thành Trung/VOV.VN

Gần 900 tỷ làm đường song hành cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành Dầu Giây

UBND TP. HCM vừa duyệt báo cáo khả thi dự án xây dựng đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, đến đường Vành đai 2 (tại nút giao An Phú dọc theo tuyến đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây), theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) do một công ty tư nhân đề xuất.

Với tổng số vốn 869 tỷ đồng, dự án bao gồm hai đoạn đường song hành phía bên phải tuyến cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây. Đoạn một có điểm đầu là đường Mai Chí Thọ và điểm cuối là đường Đỗ Xuân Hợp. Đoạn 2 có điểm đầu là đường D11 và điểm cuối là Vành Đai 2.

Dự án cũng xây mới 3 cầu trên tuyến gồm: Bà Dạt, Mương Kênh và Bà Hiện với tổng chiều dài hơn 500 m.

Đoạn đường dài gần 4 km sẽ được làm song song tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Ảnh: H.P

Đường song hành sẽ được xây dựng kết hợp với các nhánh đường chui dưới cầu Bà Dạt để tổ chức lại giao thông tại nút giao An Phú, gồm: Nhánh đường chui 1, 2 rộng 5 m được xây dọc hai bên đường song hành cao tốc. Trong đó, nhánh 1 cho chiều xuống, nhánh 2 cho chiều lên kết nối với đường Nguyễn Thị Định.

Nhánh 3 là đường chui hai chiều, đi dưới cầu Bà Dạt, rộng 9,5m. Nhánh cuối cùng là đường chui hai chiều đi bên trái nhánh cầu bà Dạt, cách mép cầu khoảng 3 m, rộng 9,5m. Xây dựng đường song hành dọc theo nhánh 4 bên trái (phía nhà dân) rộng 7 m.

Các nút giao thông với đường Mai Chí Thọ, Đỗ Xuân Hợp, D11, đường nhánh nút giao vành đai 2 và một số đường ngang khu dân cư hai bên, nút giao bằng dạng ngã ba, ngã tư. Công trình cũng bao gồm việc xây dựng hai đường dân sinh dọc cầu Mương Kênh để kết nối hai đường số 2, 3 trong Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc.

Khánh thành toàn tuyến vào đầu năm 2015, cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây dài 55 km có tổng vốn đầu tư hơn 20.600 tỷ đồng đi qua địa phận TP. HCM và tỉnh Đồng Nai. Dự án là một bộ phận của hệ thống đường bộ cao tốc Bắc - Nam, nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm TP. HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tuyến cao tốc giúp rút ngắn đường từ TP. HCM về Vũng Tàu và Đồng Nai rất nhiều so với trước đây, song chỉ có ôtô được lưu thông nên việc đi lại của cư dân sống dọc 2 bên tuyến đường này đang gặp một số khó khăn

Hữu Nguyên (vnexpress.net)

Gần 900 tỷ làm đường song hành cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành Dầu Giây

UBND TP. HCM vừa duyệt báo cáo khả thi dự án xây dựng đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, đến đường Vành đai 2 (tại nút giao An Phú dọc theo tuyến đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây), theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) do một công ty tư nhân đề xuất.

Với tổng số vốn 869 tỷ đồng, dự án bao gồm hai đoạn đường song hành phía bên phải tuyến cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây. Đoạn một có điểm đầu là đường Mai Chí Thọ và điểm cuối là đường Đỗ Xuân Hợp. Đoạn 2 có điểm đầu là đường D11 và điểm cuối là Vành Đai 2.

Dự án cũng xây mới 3 cầu trên tuyến gồm: Bà Dạt, Mương Kênh và Bà Hiện với tổng chiều dài hơn 500 m.

Đoạn đường dài gần 4 km sẽ được làm song song tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Ảnh: H.P

Đường song hành sẽ được xây dựng kết hợp với các nhánh đường chui dưới cầu Bà Dạt để tổ chức lại giao thông tại nút giao An Phú, gồm: Nhánh đường chui 1, 2 rộng 5 m được xây dọc hai bên đường song hành cao tốc. Trong đó, nhánh 1 cho chiều xuống, nhánh 2 cho chiều lên kết nối với đường Nguyễn Thị Định.

Nhánh 3 là đường chui hai chiều, đi dưới cầu Bà Dạt, rộng 9,5m. Nhánh cuối cùng là đường chui hai chiều đi bên trái nhánh cầu bà Dạt, cách mép cầu khoảng 3 m, rộng 9,5m. Xây dựng đường song hành dọc theo nhánh 4 bên trái (phía nhà dân) rộng 7 m.

Các nút giao thông với đường Mai Chí Thọ, Đỗ Xuân Hợp, D11, đường nhánh nút giao vành đai 2 và một số đường ngang khu dân cư hai bên, nút giao bằng dạng ngã ba, ngã tư. Công trình cũng bao gồm việc xây dựng hai đường dân sinh dọc cầu Mương Kênh để kết nối hai đường số 2, 3 trong Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc.

Khánh thành toàn tuyến vào đầu năm 2015, cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây dài 55 km có tổng vốn đầu tư hơn 20.600 tỷ đồng đi qua địa phận TP. HCM và tỉnh Đồng Nai. Dự án là một bộ phận của hệ thống đường bộ cao tốc Bắc - Nam, nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm TP. HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tuyến cao tốc giúp rút ngắn đường từ TP. HCM về Vũng Tàu và Đồng Nai rất nhiều so với trước đây, song chỉ có ôtô được lưu thông nên việc đi lại của cư dân sống dọc 2 bên tuyến đường này đang gặp một số khó khăn

Hữu Nguyên (vnexpress.net)

Để khu Đông TP. HCM không còn dự án "treo"

Khu Đông là cửa ngõ TP. HCM nối với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, có tuyến đường Quốc lộ 1 đi qua. Khu Đông gồm 3 quận là Thủ Đức, quận 2, quận 9, kết nối vào trung tâm Thành phố với xa lộ Hà Nội, đường Điện Biên Phủ, cầu Thủ Thiêm và đặc biệt là tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Nơi đây là tâm điểm của thị trường bất động sản với hàng loạt dự án địa ốc từ căn hộ cao cấp, biệt thự và cả nhà ở xã hội.

Nhưng hiện tại, trên địa bàn quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức có nhiều dự án bất động sản trong cảnh “rùa bò”. Nhiều dự án đã triển khai xây dựng cách đây đã hơn chục năm, nhưng đến nay vẫn chỉ là những khối bê tông đen sì hoặc những dãy biệt thự hoang tàn. Đây là hậu quả của cơn sốt địa ốc những năm 2007.

Đô thị Thạnh Mỹ Lợi tại khu Đông TP.HCM. Ảnh: G.H

Cụ thể, dự án nhà ở Đông Tăng Long được triển khai đã hơn 10 năm, nhưng hiện nay vẫn còn ngổn ngang, chỉ có một số ít nhà được xây dựng, còn lại vẫn trong tình trạng hoang hóa. Hay dự án nhà ở của Công ty Phát triển nhà Phú Nhuận cũng chỉ có vài căn nhà xây dựng. Dự án khu dân cư Tam Bình 2 (khu phố 2, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức) được TP. HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2.000 từ năm 2003, nhưng đến nay vẫn chưa triển khai. Hàng trăm hộ dân trong khu vực quy hoạch vẫn đang “dài cổ” chờ ngày dự án thực hiện.

Tương tự, một dự án khác cũng gây nhiều bức xúc cho người dân là Dự án ga Bình Triệu (phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức), được phê duyệt từ năm 2002, nhưng đến giữa năm 2016, cơ quan có thẩm quyền cho biết, vẫn đang bố trí vốn để cắm mốc.

Ngay chân cầu Rạch Chiếc là Dự án Khu đô thị Rạch Chiếc A cũng đã bị bỏ hoang hơn 10 năm nay. Đặc biệt, 112 căn biệt thự do Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô thuộc khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) xây dựng, đã hình thành nhiều dãy nhà biệt thự nằm trên những con đường nội bộ đẹp mắt, nhưng thiếu vắng người ở, khiến các khu nhà đang xuống cấp nặng.

Ngoài ra, Công ty Đức Khải cũng đang “ôm” một diện tích đất hơn 23.000 m2 nằm cạnh dự án Đảo Kim Cương để thực hiện Dự án Khu dân cư và Khu nhà ở Bình Trưng Tây, vốn đầu tư 1.080 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều năm qua, dự án này vẫn chưa được chủ đầu tư thực hiện, ngoài việc xây tường rào bao quanh.

Báo cáo mới đây của UBND quận 9 cho biết, trên địa bàn quận hiện có gần 200 ha diện tích đất dự án “treo”. Số lượng diện tích đất ‘treo” này thuộc dự án của một số trường đại học, trường chuyên ngành và trường cao đẳng, ký túc xá dự kiến xây mới, gồm có: Trường đại học Kiến trúc (quy mô 40 ha), Trường đại học Kinh tế (50 ha), Trường đại học Luật (30 ha), Đại học Marketing (15 ha), Nhạc viện Thành phố (20 ha), Học viện Tư pháp (9 ha), Trường Đào tạo cán bộ ngành giáo dục thành phố (5 ha), Trường Cao đẳng và Đại học Nguyễn Tất Thành (14 ha), Trường cao đẳng Tài chính hải quan (21 ha), ký túc xá Trường Bưu chính viễn thông…

Trong buổi làm việc về tình hình kinh tế - xã hội tháng 8 của TP. HCM, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND Thành phố cho rằng, nếu cứ để dự án treo lâu ngày, vừa lãng phí đất đai, vừa khiến đời sống người dân trong khu vực dự án tạm bợ, thiếu ổn định. Ông Phong tuyên bố, Thành phố sẽ xem xét để quyết định thu hồi đất, chuyển đổi mục đích sử dụng các dự án treo.

Đại diện một doanh nghiệp địa ốc có dự án tại Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi cho rằng, muốn sớm chấm dứt tình trạng dự án “treo” thì Thành phố cần xây dựng hệ thống giao thông kết nối với dự án, bởi những dự án vắng bóng người ở đều do tình trạng giao thông kết nối không đồng bộ.

Vị đại diện này cho rằng, để kích được thị trường ở những dự án đã xây dựng thì Thành phố phải hoàn thiện tuyến đường vành đai từ Cầu Phú Mỹ qua ngã tư Bình Thái (quận Thủ Đức) để tách dòng xe tải lưu thông, bởi những tuyến đường tại đây hiện tại xe tải hoạt động rất rầm rộ, người dân không thể về đây sinh sống vì giao thông quá tải và nguy hiểm. Đồng thời, phải làm cầu nối từ khu vực dự án Thạnh Mỹ Lợi đi qua đường Mai Chí Thọ tới cầu Giồng Ông Tố 3. Bên cạnh đó, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh nối quận 2 về quận 9… 

Một nguyên nhân khác, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoRea), nhiều dự án không thể triển khai được là do vướng khâu đền bù giải phóng mặt bằng. “Nhiều dự án đã giải phóng được mặt bằng trên 80% diện tích, thậm chí đến 98% đất dự án, nhưng phần còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được. Chính khâu bồi thường trì trệ, kéo dài, không dứt điểm nên dự án rơi vào tình trạng trùm mền”, ông Châu nói.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hưng Thịnh Land cho rằng, Thành phố cần có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong đền bù giải giải tỏa đất dự án, vì chỉ có chủ đầu tư sẽ không thể giải quyết được.

Gia Huy (baodautu.vn)

Sự khác biệt của các ngôi nhà giữa trong phim và đời thực ở 9 quốc gia trên thế giới

Không lung linh như những ngôi nhà hay xuất hiện trong các bộ phim bạn thường xem, nhà ở các nước trên thế giới đa phần cũng khá giản dị, chỉ có một chút khác biệt trong thiết kế theo quan niệm và tín ngưỡng của họ mà thôi.

Chúng ta thường thấy những ngôi nhà với nội thất tuyệt vời trên phim ảnh hay trên các tạp chí lớn, và thường ngưỡng mộ những thiết kế này. Nhưng đó chỉ là những ngôi nhà “không phổ biến”. Hãy quên những ngôi nhà bạn thường thấy trên phim đi, thực tế những ngôi nhà phổ biến ở mỗi quốc gia sẽ rất khác so với những gì chúng ta thấy trên phim ảnh.

1. Nhật Bản

Tokyo là một trong những thành phố đông dân cư và đắt đỏ nhất trên thế giới. Đó là lý do tại sao chỉ những người giàu có mới có khả năng mua được những ngôi nhà rộng rãi, còn lại phần lớn người Nhật đều sống trong các căn hộ nhỏ.

Căn phòng duy nhất trong căn hộ này được sử dụng làm phòng ngủ, phòng khách và phòng ăn. Trong góc nhà, bạn có thể thấy một chiếc tủ lạnh, và cách duy nhất để ra ban công là phải trèo qua giường. Tuy nhiên căn phòng vẫn rất sáng sủa và thoáng đãng.

Ở hành lang, sau cánh cửa màu vàng là một tủ quần áo, phòng tắm, và thậm chí là cả một phòng bếp nhỏ có đủ mọi thứ bạn cần.

2. Tây Ban Nha

Hầu hết người Tây Ban Nha đều thích sống ở các khu chung cư. Đây là khu vực dân cư điển hình ở bất kỳ thành phố nào của xứ sở bò tót.

Hầu hết các căn hộ ở đây đều có những bức tường trắng, sàn đá và cửa sổ màn chập. Những yếu tố nội thất này giúp mọi người có thể chịu đựng được thời tiết oi bức trong những tháng mùa hè. Tuy nhiên, vì những ngôi nhà ở đây thường không có hệ thống lò sưởi trung tâm, nên các căn hộ này thường rất lạnh vào mùa đông. Thường thì mọi người sẽ sử dụng lò sưởi điện để giữ ấm, nhưng các thống kê cũng cho thấy hoá đơn tiền điện của người Tây Ban Nha thường cao nhất ở Châu Âu, cho nên phương pháp này cũng không được xem là hiệu quả.

Một điều đặc biệt nữa ở nơi này đó là phòng bếp thường rất lớn, tuy nhiên các gia đình người Tây Ban Nha lại không thường dùng bữa ở đây, trái lại họ sẽ dùng bữa ở phòng khách.

3. Thụy Điển

 

Một khu vực dân cư điển hình ở Thụy Điển trông sẽ như thế này.
 

Một điểm khác biệt trong cách sống của người Thụy Điển đó là cách sử dụng tầng hầm vô cùng thông minh. Họ thường sử dụng khu vực này để cất xe đạp, làm phòng giặt, hoặc thậm chí là phòng tập thể hình.
 

Mỗi căn hộ đều có một kho lưu trữ trong một phòng đặc biệt ở tầng hầm. Các chủ căn hộ sẽ dùng nó để lưu trữ ván trượt, vali và những thứ theo mùa hoặc những thứ không quan trọng khác. Ban công thì thường được dùng làm khu vực thư giãn và nghỉ ngơi.
 

Những bức tường trắng và đồ nội thất màu trắng là một biểu tượng điển hình của thiết kế Scandinavian nổi tiếng. Hầu hết nội thất trong ngôi nhà của người Thuỵ Điển đều có những gam màu sáng và những cửa sổ không buông rèm. 

4. Anh
 

Hầu hết người Anh đều tránh sống ở các khu chung cư hoặc các căn hộ. Họ thích sống ở ngoại ô thành phố với những ngôi nhà kiểu như thế này.

 

Không phải ngôi nhà nào cũng có hệ thống sưởi tổng, do vậy người Anh luôn cố gắng tìm cách tốt nhất để giữ ấm. Bạn có thể thấy thảm ở khắp mọi nơi, những cuộn thảm cũng được dùng để chặn dưới chân cửa giúp giữ khí ấm trong nhà, tất nhiên lò sưởi là điều không thể thiếu trong hầu hết những ngôi nhà ở Anh. Nhưng có lẽ điều khác biệt nhất chính là vòi nước nóng và vòi nước lạnh được tách hoàn toàn riêng biệt.

 
Do thời tiết vô cùng khắc nghiệt nên người Anh luôn cố gắng đảm bảo ngôi nhà họ thật ấm áp và sang trọng. 
 

5. Hàn Quốc

 

Hơn 80% dân số Hàn Quốc thường sống ở các khu chung cư cao tầng. Một điểm khác biệt của các căn hộ ở Hàn Quốc đó là bạn có thể nhìn thấy những tòa nhà này từ rất xa.

 

Có lẽ hơi khác biệt một chút, nhưng các căn hộ ở Hàn Quốc thường không có hành lang. Lối vào của căn hộ thường rất nhỏ, chỉ rộng khoảng 1m. Và trên lối vào nhà bạn sẽ ngay lập tức nhìn thấy cánh cửa dẫn vào phòng bếp hoặc phòng khách. Khu vực cửa vào thường được lát gạch, vì vậy bạn cũng nên cởi giày trước khi bước vào nhà.
 

Các căn hộ ở Hàn thường nhỏ, nhưng các phòng lại rất sáng nhờ những cửa sổ lớn. Một nét khác biệt nữa đó là, những ngôi nhà của người Hàn thường không có bồn tắm hoặc phòng tắm tách riêng trong nhà vệ sinh. Thay vào đó, chỉ có một lỗ thoát nước đơn giản trên sàn phòng tắm.

 

6. Úc
 

Người Úc nổi tiếng với sở thích sống tại những ngôi nhà riêng của mình, nhưng cùng với nhịp sống hiện đại, cũng có rất nhiều người (khoảng 30% dân số) chọn sống trong các căn hộ ở các khu chung cư.

 

Hầu hết người Úc đều sống trong những ngôi nhà lớn với 3 phòng ngủ. Kích thước trung bình của một ngôi nhà ở quốc gia này thường vào khoảng 80-120 m2. Ngoài phòng ngủ, một ngôi nhà điển hình kiểu Úc sẽ có thêm một phòng khách, phòng bếp, phòng tắm và 2 phòng vệ sinh cùng 1 gara ô tô. Một vài gia đình có thể có thêm phòng giặt nhỏ hoặc thêm môt phòng khách khác nữa. Tất cả các cửa trong nhà đều thường đươc làm từ kính.

 

7. Ấn Độ

 

Các gia đình khá giả ở Ấn Độ thường sở hữu những ngôi nhà lớn với nhiều phòng, chẳng hạn như những ngôi nhà luôn có hai tầng cao với sân sau cỡ lớn.

 

Thiết kế nội thất của những ngôi nhà Ấn Độ được xem là sự kết hợp của phong cách phương Đông và phương Tây. Tầng dưới thường được dùng làm nhà kho và chuồng trại, trong khi phòng ở tầng hai là phòng tiếp khách. Căn phòng đẹp nhất trong ngôi nhà sẽ là phòng thờ cúng, và các thành viên trong gia đình sẽ ở đây cầu nguyện hai lần mỗi ngày. Các cửa sổ của phòng nữ giới thường quay ra phía sân sau, bởi theo quan niệm của người Ấn Độ, phụ nữ không nên nhìn ra ngoài cửa sổ.
 

8. Cuba

 

Ở Cuba, các ngôi nhà được làm chủ yếu từ xi măng và thường có 1 hoặc 2 tầng. Hầu hết các ngôi nhà ở đây đều không có cửa sổ kính, thay vào đó họ sẽ sử dụng cửa gỗ hoặc cửa sổ màn chập bằng kim loại.
 

Nếu bạn bước vào một ngôi nhà ở Havana (đặc biệt là ở khu vực trung tâm của thành phố thủ đô), bạn sẽ bị ngạc nhiên bởi vẻ đẹp nội thất của những ngôi nhà này. Được xây dựng theo phong cách thuộc địa với những trần nhà cao và đồ nội thất cổ điển, những ngôi nhà này dường như trở thành những kiệt tác thực sự của nhân loại.

 

 

9. Mỹ

 

Chỉ số không gian nhà ở của người Mỹ nằm trong top cao nhất thế giới, điều này cũng có nghĩa là một ngôi nhà điển hình của người Mỹ thường rất lớn. Một ngôi nhà được giao bán ở đây sẽ có đủ mọi thứ bạn cần cho cuộc sống: thảm trải sàn khắp các phòng, các thiết bị nhà bếp và đồ dùng phòng tắm. Điều duy nhất thiếu chính là nội thất.

 

Quy tắc chính trong thiết kế nhà ở đây là số phòng ngủ và phòng tắm trong một ngôi nhà phải bằng nhau. Thậm chí trong một vài ngôi nhà, mỗi phòng ngủ sẽ có một tủ quần áo âm tường hoặc một tủ quần áo rộng.

 

Nét đặc trưng trong thiết kế nhà ở Mỹ nằm ở quan niệm của người Mỹ về nội thất, theo họ, nội thất cần phải tạo được cảm giác ấm áp và đắt tiền. Bố cục trong hầu hết các ngôi nhà ở đây đều được thiết kế khá rõ ràng, khu vực trước nhà cần được thiết kế thật bắt mắt để khách đến thăm nhà luôn cảm nhận được sự sang trọng và cuốn hút, còn phòng ngủ lại phải kín đáo để tránh những con mắt tò mò.

 Theo Wild Wind / Trí Thức Trẻ

3 dấu hiệu cải thiện chỉ số minh bạch của thị trường BĐS Việt Nam

Có 3 yếu tố điển hình giúp cải thiện tính minh bạch cho thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam là: Dễ tiếp cận thông tin, khung pháp lý yêu cầu các chủ thể tham gia thực hiện quy trình minh bạch và áp dụng công nghệ mạnh mẽ vào thị trường.

Bà Trang Lê, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết, tại thị trường BĐS Việt Nam, tính minh bạch luôn là đề tài thu hút được nhiều sự quan tâm của dư luận cũng như các nhà đầu tư. Báo cáo GRETI năm 2016 của JLL cho thấy, Việt Nam hiện xếp thứ hạng khá thấp về tính minh bạch của thị trường BĐS (xếp hạng 68/109 quốc gia). Tuy nhiên, nếu so sánh với những năm trước đây, hình ảnh của thị trường Việt Nam đang được cải thiện qua từng năm.

Nếu như năm 2014, Việt Nam nằm hoàn toàn trong nhóm những nước có chỉ số minh bạch thấp thì đến năm 2016, Việt Nam được ghi nhận là nước đang trong “giai đoạn quá độ sang nhóm các nước có chỉ số minh bạch trung bình". Sự cải thiện về tính minh bạch được ghi nhận ở nhiều khía cạnh khác nhau. Dưới đây là 3 dấu hiệu cải thiện đáng kể tính minh bạch của BĐS Việt Nam.

Thị trường BĐS Việt Nam được đánh giá đang trong giai đoạn quá độ từ chỉ số minh bạch kém sang minh bạch
mức độ trung bình. Ảnh: Lucas Nguyễn

Dễ tiếp cận thông tin về BĐS hơn

Thị trường BĐS Việt Nam đang có những bước tiến dài trong việc minh bạch hoá thông tin quy hoạch, quy trình thủ tục đầu tư cho đến thông tin dự án đối với người mua, khách thuê… nhằm bảo về quyền lợi cho khách hàng đầu cuối.

Theo WB, Việt Nam đã có một số tiến bộ trong việc công khai thông tin đất đai, tuy nhiên vẫn cần nhiều nỗ lực hơn nữa. Trong tháng 7 vừa qua, WB đã phê duyệt gói hỗ trợ dự án Cải thiện Quản lý và Cơ sở Dữ liệu đất đai Việt Nam có giá trị lên tới 150 triệu USD. Dự án này nhằm xây dựng Hệ thống thông tin và Cơ sở dữ liệu về đất đai cho cả Chính phủ và công chúng có thể tiếp cận. Ngoài ra, dự án cũng hỗ trợ việc đơn giản hóa các thủ tục quy trình nghiệp vụ liên quan đến dịch vụ đất đai. Gói hỗ trợ này sẽ giúp đẩy nhanh quá trình đổi mới công tác quản lý đất đai tại Việt Nam, minh bạch hóa các quy trình, thủ tục cũng như thông tin đối với các nhà đầu tư BĐS, cải thiện môi trường đầu tư.

Hành lang pháp lý buộc các nhà phát triển phải tuân thủ quy trình minh bạch

Tại phân khúc nhà ở, những năm gần đây có rất nhiều chính sách, quy định về việc công khai minh bạch thông tin đã được Nhà nước ban hành. Việc công bố danh sách các dự án được phép bán nhà trên giấy theo Nghị định 76, gần đây hơn là danh sách những dự án đang thế chấp tại các ngân hàng thương mại theo yêu cầu rà soát tình hình các dự án xây dựng nhà ở của chính quyền địa phương được xem như động thái nhằm “minh bạch hóa” thị trường BĐS. Dù vậy, tiến trình minh bạch hóa này vẫn chưa đạt hiệu quả thực sự do thiếu sự đồng bộ, nhất quán và chưa triệt để trong quá trình thực hiện cũng như giám sát sau đó. Từ phía chủ đầu tư, việc công khai các thông tin dự án đã phần nào được thực hiện một cách chủ động hơn. Tuy nhiên, vẫn chưa có những quy định cụ thể và chặt chẽ trong việc đảm bảo độ chính xác của những thông tin được công khai này.

Áp dụng công nghệ mạnh mẽ vào thị trường BĐS

Sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ cùng với việc BĐS đang là thị trường thu hút dòng vốn đầu tư lớn tại Việt Nam, sẽ là những yếu tố đảm bảo cho việc cải thiện tính minh bạch của thị trường này trong tương lai. Trong khi công nghệ được coi là công cụ hữu ích nhằm hỗ trợ thực hiện minh bạch thông tin, việc nguồn vồn đầu tư tăng cao vào thị trường BĐS sẽ khiến cho nhu cầu về sự công khai, minh bạch trở nên bức thiết. Yêu cầu về tiêu chuẩn minh bạch trên thị trường BĐS cũng sẽ được đẩy cao khi nguồn vốn đổ vào thị trường này ngày càng nhiều. Tuy nhiên, đây cũng là một quá trình dài hơi, đòi hỏi nhiều thời gian và nỗ lực để thực hiện.

Ngoài ra, JLL cũng chỉ ra những dấu hiệu nhận biết nhóm thị trường BĐS quá độ từ thứ bậc kém minh bạch lên giai đoạn bán minh bạch (minh bạch mức trung bình). Đa phần những thị trường này đều là những quốc gia đang phát triển. Các quy định về BĐS tại các nước này đã hoặc đang được ban hành và cơ quan quản lý, người tham gia mới chỉ trong giai đoạn bắt đầu quan sát thị trường. Ứng dụng công nghệ cũng cho phép các nước này có thể bỏ qua giai đoạn phát triển thông thường, tuy nhiên, quản lý doanh nghiệp vẫn còn yếu.

(Theo Vnexpress) 

Lợi đơn, lợi kép từ đầu tư bất động sản cho thuê

“Lợi đơn, lời kép” lại kiến tạo nên dòng thu nhập ổn định, với những dự án như Vinhomes Times City - Park Hill và Park Hill PREMIUM được nhận định là sự đầu tư không ngoan không chỉ với giới đầu tư mà còn đối với khách mua để ở bởi cộng đồng sống đẳng cấp và sự tăng trưởng bền vững về giá trị trong tương lai.

BĐS toàn cầu "hâm nóng" niềm tin nhà đầu tư

Forbes dẫn từ báo cáo định kì của CBREVoice về thị trường bất động sản: Hơn 1,1 nghìn tỷ đô dự kiến sẽ được đổ vào bất động sản toàn cầu trong phần còn lại của năm, tương đương với mức tăng gần 80% so với cùng kì 2015, gần 82% nhà đầu được CBRE khảo sát toàn cầu muốn đầu tư vào bất động sản. Tuy vậy Spencer Levy, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của CBRE Mỹ cho rằng cần cân nhắc những bất động sản có giá trị lâu dài: “Đây không phải là lúc lấp đầy bảng cân đối tài sản bằng các bất động sản, mà là lúc củng cố tính ổn định của chúng bằng những bất động sản chất lượng”. Tại Việt Nam, trong bối cảnh bất động sản áp đảo các kênh đầu tư còn lại, nhà đầu tư đang cấp tập dồn vốn vào thị trường này. Chỉ trong 6 tháng đầu năm nay, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI vào Việt Nam. 25 dự án bất động sản cấp mới mang thêm về tổng vốn đăng ký cấp mới hơn 13 nghìn tỷ đồng, tương đương với hơn 5% tổng vốn đầu tư cả nền kinh tế. Việc lựa chọn đúng bất động sản có tiềm năng sinh lời cao và bền vững là mong muốn của hầu hết các nhà đầu tư hiện nay.

Bất động sản cho thuê: ăn chắc, lời bền

Hiện nay, xu hướng đầu tư bất động sản tối ưu được khách hàng lựa chọn là đầu tư bất động sản cho thuê bởi sự đảm bảo về lợi nhuận và dòng tiền. Không chỉ vậy, nhà đầu tư bất động sản cho thuê còn đứng trước khả năng thu về lợi nhuận khủng khi so với các cường quốc bất động sản trong khu vực như Singapore, Thái Lan, tỷ suất cho thuê ở Việt Nam lại hấp dẫn hơn nhiều với 7-9% so với 2-3% ở nước bạn.

Theo bà Hoàng Phương, giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills Hà Nội: những dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án có mật độ xanh cao, các công trình tiện ích đầy đủ, giao thông di chuyển dễ dàng , hệ tiện ích cao cấp: bệnh viện, trường quốc tế... Chính vì vậy, không ngạc nhiên khi phần nhiều khách ngoại và Việt kiều chỉ tìm kiếm nhà thuê ở phân khúc cao cấp. Thực tế, trong quý I/2016, số lượng yêu cầu hỏi thuê với ngân sách từ 2.000 - 4.000 USD/tháng tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ 2015. Bình quân, giá thuê căn hộ cao cấp năm 2016 đang ở mức rất đáng mơ ước 1.500 - 2.500 USD/tháng đối với căn từ 1-2 phòng ngủ. Các căn hộ nhiều phòng ngủ thậm chí sở hữu mức giá thuê cao hơn từ gấp rưỡi đến gấp đôi. Cầu mạnh là động lực lớn cho các chủ dự án đẩy mạnh nguồn cung “chất” cho phân khúc cao cấp. Tại phân khúc này, các sản phẩm bất động sản của Vinhomes luôn được khách hàng ưu tiên lựa chọn đầu tư.

Thu hút nhà đầu tư cá nhân bằng dòng thu nhập cho thuê đều và cao cùng triển vọng tăng giá khủng, bất động sản cho thuê cao cấp chính là phân khúc “ăn chắc mặc bền” nhất hiện nay.

Hãy chọn “chất” thay vì “đa”

Trước đây khách hàng thường thấy dự án nào “hot” là quyết định sở hữu 1 căn tại dự án đó để đầu tư cho thuê. Nhưng ngay khi các khu đô thị Vinhomes đưa vào hoạt động, các dự án này đã trở thành các thỏi nam châm hút nhà đầu tư. Thay vì sở hữu căn hộ tại nhiều dự án khác nhau, nhà đầu tư lựa chọn mua 2 - 3 căn tại các khu đô thị này do nguồn cầu thuê lại rất lớn. Đơn cử khi dự án Vinhomes Times City - Park Hill và Park Hill PREMIUM mở bán khách hàng đã lựa chọn mua ngay 2 - 3 căn để vừa ở vừa cho thuê.

Hệ tiện ích, cảnh quan, khu sinh thái cộng đồng kết hợp với vị trí trung tâm Hà thành đắc địa với điểm cộng là hệ thống giao thông vô cùng thuận lợi, là các điểm cộng có thể làm hài lòng tất cả những khách thuê khó tính nhất. Không chỉ vậy, dự án Park Hill PREMIUM còn gây sốt trong giới khách thuê ngoại bởi mô hình nhà thông minh mới lạ ở thị trường Việt. Với những tính năng điều khiển tự động từ hệ thống đèn, âm thanh thông qua bluetooth và smartphone mang đến sự chủ động cao của chủ căn hộ trong việc quản lý tổ ấm của mình.

Ngoài những điểm mạnh chung của cả dự án, các căn hộ nhiều phòng ngủ ở Park Hill & Park Hill PREMIUM còn là những bất động sản cho thuê triển vọng hàng đầu thị trường hiện nay bởi không gian sống đa thế hệ và văn hóa cộng đồng đặc trưng. Nhu cầu thuê không chỉ từ những gia đình Việt đông người mà còn từ những người nước ngoài mang cả gia đình sang Việt Nam sinh sống.

Không chỉ dễ dàng cho thuê căn hộ với tỷ suất lợi nhuận cao, khách hàng còn được hưởng chương trình ưu đãi vay vốn lên tới 70% giá bán căn hộ, với lãi suất 0% đến tận tháng 1/2018. Trong khi đó, dự án sẽ được bàn giao trong quý I/2017, nghĩa là trong vòng một năm thu lợi nhuận từ việc cho thuê, chủ căn hộ vẫn hưởng chi phí lãi vay 0%.

“Lợi đơn, lời kép” lại kiến tạo nên dòng thu nhập ổn định, với những dự án như Vinhomes Times City - Park Hill và Park Hill PREMIUM được nhận định là sự đầu tư không ngoan không chỉ với giới đầu tư mà còn đối với khách mua để ở bởi cộng đồng sống đẳng cấp và sự tăng trưởng bền vững về giá trị trong tương lai.

Thanh Huyền (dantri.com.vn)

Mẹo để căn hộ 3 phòng ngủ đều đón ánh sáng

Căn hộ có 3 phòng ngủ, mỗi phòng đều có hệ thống cửa sổ hoặc tường kính để tiếp nhận ánh sáng thiên nhiên.

Căn hộ nằm trong khu chung cư TWO Residence (Hoàng Mai, Hà Nội) của Công ty Gamuda Land được thiết kế theo phong cách trẻ trung, hiện đại và tiện ích. Với thiết kế thông minh, toàn bộ ngôi nhà đều lấy ánh sáng trời, làm mát nhờ không khí bên ngoài ban công lưu thông vào nhà, vừa dễ chịu vừa tiết kiệm năng lượng.

Căn hộ có 3 phòng ngủ, mỗi phòng đều có hệ thống cửa sổ hoặc tường kính để tiếp nhận ánh sáng thiên nhiên. Phòng khách và phòng ăn trong một tổng thể, tận dụng không gian chung khiến nhà rộng hơn.

Nhà bếp được thiết kế riêng biệt như một phòng riêng, người đứng bếp không bị ảnh hưởng và cả người đang ở phòng khách không bị làm phiền bởi những âm thanh, mùi vị khi nấu ăn. Từng thành viên có thế giới riêng nhưng vẫn hòa hợp trong không gian chung, giữ sự liên kết ấm áp của gia đình lớn.

Thiên An (Thanhnien.vn)

Thị trường căn hộ: Đông “hừng nắng”- Tây “hạ nhiệt”

Thị trường căn hộ chung cư TPHCM quý 2-2016

Quý 2 đón nhận nhiều điểm sáng, nổi bật trong đó là sự “hừng nắng” đến từ khu Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức hay còn gọi là Thành Phố Đông) và chiều hướng “hạ nhiệt” trái ngược với quý 1 của khu Tây (Bình Tân, Tân Phú, Bình Chánh) của thành phố.

TPHCM tiếp tục khẳng định vị thế sôi nổi bậc nhất cả nước khi chiếm 58% tổng lượt tin, nổi bật trong đó là Thủ Đức và quận 7 (Theo khảo sát 14.300 lượt tin đăng bán và cho thuê căn hộ chung cư trên Chợ Tốt).

Giá bán các căn hộ chung cư thuộc phân khúc cao cấp và bình dân ở khu Đông, trong đó có quận 2, quận 9, tăng 8%- 10%. Đáng chú ý là quận Thủ Đức, với giá bán tăng gần 20%, từ 14 triệu lên 17 triệu đồng/m2. Lượng tin đăng tập trung nhiều nhất vào các căn hộ hạng trung 2 phòng ngủ với diện tích 50-80m2/căn. Ít nhiều hưởng lợi từ dự án Metro Sài Gòn (đi từ quận 1 qua quận 2, 9 và kết thúc ở Thủ Đức), sự khởi sắc ở giá bán đồng thời làm tăng giá cho thuê căn hộ chung cư khu Đông lên 5%-7% so với quý trước. Dọc về khu Nam gồm quận 7, một phần quận 4 và huyện Nhà Bè, “nam châm” quận 7 tiếp tục cho thấy sức hút của mình với mức giá bán tăng mạnh 30%-40%, từ 18 triệu lên 24 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp.

Trong khi đó, thị trường căn hộ chung cư khu Tây gồm quận Bình Tân, quận Tân Phú, huyện Bình Chánh và một phần quận 6, quận 8 có dấu hiệu “hạ nhiệt” so với quý trước. Giá bán khu vực này đều giảm từ 5%-15%, trong đó huyện Bình Chánh có mức giá giảm đến 30%, giúp người tiêu dùng có ngân sách hạn chế cơ hội sở hữu căn hộ.

Tuy nhiên, với nhu cầu không hề nhỏ, khu Tây vẫn được nhận định là cái tên tiềm năng dành cho những người tiêu dùng có hầu bao hạn hẹp. Với lượng tin đăng tăng gần 1,5 lần so với quý trước, 60% hoạt động mua bán và cho thuê tại khu vực này tập trung vào các căn hộ chung cư đã qua sử dụng. Với mức giá đa dạng, rẻ chỉ bằng 40% giá khu vực trung tâm, giá thuê trên dưới 2,8 triệu đồng cho căn hộ dưới 50m2, khu Tây được xem là lựa chọn phù hợp người lao động có thu nhập trung bình.

Tại khu vực trung tâm gồm quận 1, 3, 4, quận Phú Nhuận và Bình Thạnh; thị trường chào đón nguồn cung dồi dào mới ở phân khúc căn hộ chung cư hạng trung dao động 1-1,5 tỷ đồng với diện tích căn hộ từ 50m2 trở lên. Điều này làm giá bán trung bình các căn hộ chung cư khu trung tâm giảm nhẹ. Đồng thời, cùng với mức tăng 5%- 7% ở giá cho thuê mặt bằng, nơi đây tiếp tục là khu vực “đẻ trứng vàng” được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Ở các khu vực lân cận gồm quận 10, 11, 5, Tân Bình, Gò Vấp, giá bán và cho thuê có sự phân hóa rõ. Với người mua có ngân sách dưới 1 tỷ đồng, căn hộ chung cư quận 5 là sự lựa chọn hợp lý, trong khi đó với hầu bao 1,3-1,8 tỷ đồng, người mua có thể cân nhắc quận 11 và Gò Vấp. Nếu ngân sách trên 1,8 tỷ đồng, khách hàng có thể tiếp cận các căn hộ chung cư ở quận 10, Tân Bình.

Long Thượng