Xu hướng đầu tư đất nền vùng ven

Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi không còn sức hấp dẫn, thị trường vàng và chứng khoán nhiều rủi ro thì bất động sản được xác định là kênh đầu tư an toàn và tỷ suất sinh lời cao.

Gần đây, các nhà đầu tư đang hình thành xu hướng mua đất ở các khu vực hạ tầng đang phát triển liền kề TP.HCM như Long Thành, Nhơn Trạch...

Phối cảnh khu đô thị thương mại Airlink City tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 51

Đầu tư đất nền lợi nhuận cao, an toàn

Anh Nguyễn Việt Hùng (Tân Bình), một nhà đầu tư bất động sản có nhiều kinh nghiệm, cho biết trước đây anh chủ yếu đầu tư căn hộ nhưng nay phân khúc này không còn hấp dẫn. Nguyên nhân do nguồn cung căn hộ cao cấp đang dư thừa, căn hộ bình dân thì không có nhiều chọn lựa và lợi nhuận không cao.

Mới đây, anh Hùng đã quyết định mua hai nền đất của một dự án nằm gần đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây với giá khoảng 400 triệu đồng/nền. Chỉ sau hai tháng, anh Hùng “sang tay” lại và thu được mức lợi nhuận gần 20%. “Đây là mức lợi nhuận quá hấp dẫn trong khi tôi chỉ mới phải đóng cho chủ đầu tư 30% giá trị hợp đồng. Giá bất động sản tại Long Thành đang tăng đột biến nhờ thông tin sân bay quốc tế Long Thành sắp được khởi công và nhiều công trình giao thông sẽ được xây dựng kết nối với TP.HCM”, anh Hùng chia sẻ.

Tương tự, chị Cao Cúc (quận 3) cũng đã rút hết số tiền hai vợ chồng gửi tiết kiệm ngân hàng ra mua đất ở Long Thành để xây nhà cho thuê. Mấy năm trước, lãi suất cao nên chị cứ gửi tiền trong ngân hàng. Bây giờ do lãi suất hạ thấp, chị quyết định rút tiền ra mua đất xây nhà cho thuê. Khu đất chị mua nằm ngay mặt tiền quốc lộ 51, xung quanh có nhiều khu công nghiệp lớn đang hoạt động nên dãy phòng trọ vừa xây xong đã lấp kín chỗ. “Cách đầu tư này vừa giúp đảm bảo giá trị tài sản vừa cho thu nhập cao và ổn định. Sau này giá đất tăng cao thì có thể bán lại thu lời”, chị Cúc nói.

Thị trường bất động sản và hệ thống hạ tầng giống như hai chiếc bình thông nhau, hạ tầng phát triển đến đâu, giá trị bất động sản gia tăng đến đó. Vì vậy, các nhà đầu tư có xu hướng mua đất nền ở các tỉnh vùng ven, những khu vực hạ tầng đang phát triển mạnh và giá đất vẫn còn rẻ đang hình thành rõ nét.

Long Thành: điểm sáng thu hút nhà đầu tư

Hiện nay, Long Thành với hàng loạt công trình hạ tầng mang tầm quốc gia đang được triển khai đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư. Các doanh nghiệp cũng liên tiếp tung dự án mới khiến thị trường trở nên nhộn nhịp. Điển hình như dự án khu đô thị thương mại Airlink City tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 51, xã Long Phước, huyện Long Thành, mỗi ngày thu hút hàng chục khách hàng đến giao dịch.

Airlink City do Công ty TNHH Đào tạo nghề - Đầu tư phát triển bất động sản và Đo đạc xây dựng Ngân Hà làm chủ đầu tư có quy mô 5,7 héc ta, tích hợp các tiện ích như trung tâm thương mại 2.000 m2, trường mầm non, công viên... Lợi thế của dự án này là sở hữu hệ thống giao thông kết nối thông suốt với TPHCM và Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu… như quốc lộ 51, đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch, đường sắt cao tốc Bắc - Nam, đường sắt trên cao Thủ Thiêm – sân bay quốc tế Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu… Xung quanh dự án đang có hàng loạt khu công nghiệp lớn hoạt động, dân cư đông đúc, đầy đủ tiện ích về y tế, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao.

Đặc biệt, do nằm trong khu vực đang phát triển mạnh và đối diện cổng vào sân bay quốc tế Long Thành nên trong tương lai, các chủ sở hữu của Airlink City sẽ được đảm bảo một khoản lợi nhuận từ việc phát triển kinh doanh thương mại. Giá trị bất động sản theo đó cũng gia tăng nhanh chóng.

Hiện Airlink City đang được Công ty cổ phần Đầu tư Asia Land và Công ty Bất động sản Vừa Tầm Tay phân phối ra thị trường với giá từ 390 triệu đồng/nền. Khách hàng mua đất sẽ được ACB, Eximbank, MB, Agribank, Vietinbank cho vay lên đến 70% giá trị hợp đồng với lãi suất ưu đãi.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, Airlink City được quy hoạch đồng bộ gồm hệ thống điện âm; hệ thống thông tin liên lạc; cấp nước thủy cục, thoát nước thải và nước mưa riêng biệt; các tuyến đường nội khu rộng từ 9-20 mét trải nhựa nóng, vỉa hè rộng thoáng. Khách hàng hoàn thành nghĩa vụ thanh toán sẽ được cấp sổ đỏ và nhận nền để xây dựng nhà ở ngay hoặc cho thuê.

Các dự án nhà đất phải được ngân hàng bảo lãnh

(PL)- Khách hàng mua nhà đất hoặc căn hộ có thể bảo vệ quyền lợi bằng cách yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, chứng minh dự án được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.

Với quy định mới “dự án bất động sản (BĐS) phải được ngân hàng bảo lãnh”, Luật Kinh doanh BĐS 2014 góp phần bảo vệ quyền lợi người mua nhà, tăng uy tín cho chủ đầu tư.

Ngừa rủi ro cho khách hàng mua nhà đất

Người mua nhà đất an tâm tìm mua những bất động sản được ngân hàng bảo lãnh. Ảnh minh hoạ

Điều 56 của luật này yêu cầu: Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án BĐS phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Điều này phòng ngừa những rủi ro cho khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho khách theo đúng tiến độ đã cam kết. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai.

Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm thực hiện trách nhiệm của bên bảo lãnh và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua. Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.

Nâng uy tín doanh nghiệp bất động sản

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA), từ cuối năm 2015, Ngân hàng Nhà nước đã công bố 40 ngân hàng đủ điều kiện để thực hiện hoạt động bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai. Từ thời điểm Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực đến nay, các dự án BĐS trước khi bán ra đều phải được ngân hàng bảo lãnh. Đa số người mua nhà đều nắm rõ quy định này trước khi tìm mua nhà. Như thế người mua nhà sẽ không còn phải “nắm đằng lưỡi” như trước kia.

Các doanh nghiệp BĐS cho biết bảo lãnh ngân hàng là minh chứng chủ đầu tư có năng lực, cam kết bàn giao nhà đúng thời hạn và làm gia tăng niềm tin của người mua nhà. Bởi lẽ trước khi bảo lãnh, ngân hàng sẽ phải xét duyệt về năng lực tài chính của chủ đầu tư, mức độ khả thi của dự án, khả năng tiêu thụ BĐS tại thời điểm cụ thể của thị trường… Chính vì vậy, việc bảo lãnh này giúp doanh nghiệp nâng cao uy tín, thu hút được nhiều người mua.

Phía các ngân hàng thương mại tham gia bảo lãnh cũng được hưởng lợi không chỉ khoản phí bảo lãnh mà có thể tiếp cận trực tiếp với người mua nhà mở rộng hoạt động cho vay. Bằng chứng nhiều ngân hàng thương mại đã và đang tham gia bảo lãnh các dự án BĐS.

QUANG HUY (plo.vn)

Lên trên