Các dự án nhà đất phải được ngân hàng bảo lãnh

(PL)- Khách hàng mua nhà đất hoặc căn hộ có thể bảo vệ quyền lợi bằng cách yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, chứng minh dự án được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.

Với quy định mới “dự án bất động sản (BĐS) phải được ngân hàng bảo lãnh”, Luật Kinh doanh BĐS 2014 góp phần bảo vệ quyền lợi người mua nhà, tăng uy tín cho chủ đầu tư.

Ngừa rủi ro cho khách hàng mua nhà đất

Người mua nhà đất an tâm tìm mua những bất động sản được ngân hàng bảo lãnh. Ảnh minh hoạ

Điều 56 của luật này yêu cầu: Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án BĐS phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Điều này phòng ngừa những rủi ro cho khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho khách theo đúng tiến độ đã cam kết. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai.

Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm thực hiện trách nhiệm của bên bảo lãnh và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua. Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.

Nâng uy tín doanh nghiệp bất động sản

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA), từ cuối năm 2015, Ngân hàng Nhà nước đã công bố 40 ngân hàng đủ điều kiện để thực hiện hoạt động bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai. Từ thời điểm Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực đến nay, các dự án BĐS trước khi bán ra đều phải được ngân hàng bảo lãnh. Đa số người mua nhà đều nắm rõ quy định này trước khi tìm mua nhà. Như thế người mua nhà sẽ không còn phải “nắm đằng lưỡi” như trước kia.

Các doanh nghiệp BĐS cho biết bảo lãnh ngân hàng là minh chứng chủ đầu tư có năng lực, cam kết bàn giao nhà đúng thời hạn và làm gia tăng niềm tin của người mua nhà. Bởi lẽ trước khi bảo lãnh, ngân hàng sẽ phải xét duyệt về năng lực tài chính của chủ đầu tư, mức độ khả thi của dự án, khả năng tiêu thụ BĐS tại thời điểm cụ thể của thị trường… Chính vì vậy, việc bảo lãnh này giúp doanh nghiệp nâng cao uy tín, thu hút được nhiều người mua.

Phía các ngân hàng thương mại tham gia bảo lãnh cũng được hưởng lợi không chỉ khoản phí bảo lãnh mà có thể tiếp cận trực tiếp với người mua nhà mở rộng hoạt động cho vay. Bằng chứng nhiều ngân hàng thương mại đã và đang tham gia bảo lãnh các dự án BĐS.

QUANG HUY (plo.vn)

Lên trên

Người trẻ muốn có nhà thì phải... ‘nín đẻ’!?

Giới trẻ có nhu cầu mua nhà rất nhiều nhưng thu nhập thì lại hạn chế. Dù được ngân hàng hỗ trợ tài chính, nhưng với những người trẻ không phải ai cũng “giám sát” được túi tiền của mình kĩ càng. Do đó, muốn có "chốn an cư", giới trẻ không chỉ cắt giảm những thú vui mà cả việc sinh con trong thời gian này cũng không nên.

Chấp nhận sống “khắc khổ tối đa”

Theo ước tính của Hiệp hội bất động sản TP. HCM, mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới chắc chắn có nhu cầu ra ở nhà riêng. Theo khảo sát, phần lớn người trẻ trong độ tuổi 25-35 đều có nhu cầu mua nhà trong vòng 1-3 năm tới.

Nhu cầu cao nhưng nguồn cung nhà vẫn chưa đủ, cho dù gần đây các chủ đầu tư cũng đã chú ý đến phân khúc này. Theo theo ước tính của Savills và JLL, nguồn cung căn hộ ra thị trường tính đến quý 3/2016 vào khoảng 60.000 căn, khoảng 1/3 trong số này có giá từ 1,2 tỷ đồng trở xuống. Còn nghiên cứu của CBRE cho thấy trong số căn hộ mở bán tại quý 2 và quý 3 năm 2016, số căn thuộc phân khúc trung cấp chiếm trên 40%, phân khúc bình dân chiếm khoảng 18%. Đây là hai phân khúc thường được người trẻ chú ý.

Hội thảo giải pháp đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khách hàng trẻ thu hút sự quan tâm của... sinh viên

Có nhiều yếu tố để cân nhắc lựa chọn căn hộ như vị trí, tính pháp lý, môi trường sống, chất lượng, nhưng quan trọng đối với người trẻ là mua nhà phù hợp với mức thu nhập. Hiện nay, các căn hộ có mức giá khoảng 800 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng được cho là phù hợp với người trẻ có thu nhập nằm trong khoảng 10 – 15 triệu/tháng. Theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển, các bạn trẻ muốn mua nhà ít nhất trong tay phải có số tiền tương đương 30% giá trị căn hộ và chỉ nên vay tối đa khoảng 70%.

Điều quan trọng là sau khi vay được tiền mua nhà thì người trẻ cũng phải biết cách kiểm soát khoản vay của mình. Rào cản về lãi suất không chỉ xuất hiện lúc kí giấy mua nhà mà theo chân suốt trong quá trình trả nợ. Hiện nay, lãi suất vay ở các ngân hàng tính theo cách cộng lãi suất tiết kiệm kì hạn 12 tháng trở lên cùng một con số biên độ (thường là 3-3,5%). Lãi suất tiết kiệm và biên độ có khả năng được các ngân hàng điều chỉnh tùy theo hiện trạng của nền kinh tế. Ngoài ra, người vay cũng gặp rủi ro về mặt thu nhập trong tương lai nếu số tiền kiếm được trong tương lai có thể giảm, hoặc tăng nhưng không nhiều như kì vọng.

Giải pháp là tạo ra một vòng tròn an toàn cho bản thân khi quyết định mua nhà, điều này ít được người trẻ để ý. Các chuyên gia cho rằng, cần phải có kế hoạch tài chính chi trả cụ thể trong suốt thời gian vay, được khuyến cáo ở mức 12 triệu đồng/tháng, mới tạo đươc vòng an toàn cho mình khi quyết định mua nhà.

Theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển, trong khoảng 2, 3 năm đầu người trẻ nên chuẩn bị tinh thần, chấp nhận sống “khắc khổ tối đa” để đảm bảo trả nợ, đồng nghĩa với việc cắt giảm tối đa chi tiêu của bản thân cho các nhu cầu khác như: du lịch, giải trí, ăn uống,… “Nếu chọn được “căn hộ ưng ý” nhưng tài chính chưa cân đối, có thể chưa ra riêng để cho thuê một thời gian tăng nguồn trả nợ”, tiến sĩ Đinh Thế Hiển nói.

Thậm chí, bà Đỗ Thu Diễm, Giám đốc điều hành Công ty bất động sản Vietcomreal cho rằng, không chỉ cắt giảm những thú vui mà cả việc sinh con trong thời gian này cũng không nên. Trong trường hợp chưa thu xếp được về mặt tài chính, người trẻ cũng nên gác lại giấc mơ mua nhà.

Người trẻ thì đừng "lướt sóng"

Theo tiến sĩ Bùi Quang Tín, khi vay tiền mua nhà cũng phải chú ý đến hình thức trả nợ. Hiện nay, các ngân hàng thường có hai hình thức trả nợ là trả góp theo dư nợ giảm dần hoặc cố định và lãi trả hàng kỳ, gốc trả cuối kỳ. Phương thức trả góp định kỳ theo dư nợ giảm dần được cho là phù hợp hơn với nhu cầu mua nhà để ở và khách hàng có nguồn thu nhập ổn định. Hình thức này sẽ tiết kiệm được chi phí trả lãi cũng như giảm áp lực trả nợ cuối kỳ.

Một điểm chú ý khác là lịch sử tín dụng. Theo thạc sĩ Lê Minh Long, Đại học Ngân hàng TPHCM, người trẻ thường có những khoản vay tiêu dùng thông qua các công ty tài chính tiêu dùng, hoặc sử dụng thẻ tín dụng của ngân hàng. Nếu lịch sử trả nợ thẻ tín dụng không tốt, sẽ ảnh hưởng đến việc vay vốn ngân hàng sau này, khi ngân hàng thường áp lãi suất cao hơn với những người có lịch sử tín dụng không tốt.

Dù vậy, hầu hết các chuyên gia đều tin rằng người trẻ nên mạnh dạn mua nhà, vì nó tạo động lực cho người trẻ phải chịu trách nhiệm tài chính cho bản thân, gia đình mình. "Người trẻ đừng đặt yêu cầu cao quá vào căn nhà đầu tiên. Nên nghĩ theo hướng không phải mua nhà một lần mà đó là cơ sở để mình tích lũy và sẽ thay đổi trong tương lai. Đồng thời người trẻ chỉ nên mua nhà vì nhu cầu thực sự của mình chứ không phải để đầu tư lướt sóng", ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc công ty Địa ốc Him Lam nhấn mạnh.

đăng bởi: dantri.com.vn

Xem thêm: Kế hoạch 15 năm sở hữu 2 căn hộ, 2 mảnh đất

Sự khác biệt của các ngôi nhà giữa trong phim và đời thực ở 9 quốc gia trên thế giới

Không lung linh như những ngôi nhà hay xuất hiện trong các bộ phim bạn thường xem, nhà ở các nước trên thế giới đa phần cũng khá giản dị, chỉ có một chút khác biệt trong thiết kế theo quan niệm và tín ngưỡng của họ mà thôi.

Chúng ta thường thấy những ngôi nhà với nội thất tuyệt vời trên phim ảnh hay trên các tạp chí lớn, và thường ngưỡng mộ những thiết kế này. Nhưng đó chỉ là những ngôi nhà “không phổ biến”. Hãy quên những ngôi nhà bạn thường thấy trên phim đi, thực tế những ngôi nhà phổ biến ở mỗi quốc gia sẽ rất khác so với những gì chúng ta thấy trên phim ảnh.

1. Nhật Bản

Tokyo là một trong những thành phố đông dân cư và đắt đỏ nhất trên thế giới. Đó là lý do tại sao chỉ những người giàu có mới có khả năng mua được những ngôi nhà rộng rãi, còn lại phần lớn người Nhật đều sống trong các căn hộ nhỏ.

Căn phòng duy nhất trong căn hộ này được sử dụng làm phòng ngủ, phòng khách và phòng ăn. Trong góc nhà, bạn có thể thấy một chiếc tủ lạnh, và cách duy nhất để ra ban công là phải trèo qua giường. Tuy nhiên căn phòng vẫn rất sáng sủa và thoáng đãng.

Ở hành lang, sau cánh cửa màu vàng là một tủ quần áo, phòng tắm, và thậm chí là cả một phòng bếp nhỏ có đủ mọi thứ bạn cần.

2. Tây Ban Nha

Hầu hết người Tây Ban Nha đều thích sống ở các khu chung cư. Đây là khu vực dân cư điển hình ở bất kỳ thành phố nào của xứ sở bò tót.

Hầu hết các căn hộ ở đây đều có những bức tường trắng, sàn đá và cửa sổ màn chập. Những yếu tố nội thất này giúp mọi người có thể chịu đựng được thời tiết oi bức trong những tháng mùa hè. Tuy nhiên, vì những ngôi nhà ở đây thường không có hệ thống lò sưởi trung tâm, nên các căn hộ này thường rất lạnh vào mùa đông. Thường thì mọi người sẽ sử dụng lò sưởi điện để giữ ấm, nhưng các thống kê cũng cho thấy hoá đơn tiền điện của người Tây Ban Nha thường cao nhất ở Châu Âu, cho nên phương pháp này cũng không được xem là hiệu quả.

Một điều đặc biệt nữa ở nơi này đó là phòng bếp thường rất lớn, tuy nhiên các gia đình người Tây Ban Nha lại không thường dùng bữa ở đây, trái lại họ sẽ dùng bữa ở phòng khách.

3. Thụy Điển

 

Một khu vực dân cư điển hình ở Thụy Điển trông sẽ như thế này.
 

Một điểm khác biệt trong cách sống của người Thụy Điển đó là cách sử dụng tầng hầm vô cùng thông minh. Họ thường sử dụng khu vực này để cất xe đạp, làm phòng giặt, hoặc thậm chí là phòng tập thể hình.
 

Mỗi căn hộ đều có một kho lưu trữ trong một phòng đặc biệt ở tầng hầm. Các chủ căn hộ sẽ dùng nó để lưu trữ ván trượt, vali và những thứ theo mùa hoặc những thứ không quan trọng khác. Ban công thì thường được dùng làm khu vực thư giãn và nghỉ ngơi.
 

Những bức tường trắng và đồ nội thất màu trắng là một biểu tượng điển hình của thiết kế Scandinavian nổi tiếng. Hầu hết nội thất trong ngôi nhà của người Thuỵ Điển đều có những gam màu sáng và những cửa sổ không buông rèm. 

4. Anh
 

Hầu hết người Anh đều tránh sống ở các khu chung cư hoặc các căn hộ. Họ thích sống ở ngoại ô thành phố với những ngôi nhà kiểu như thế này.

 

Không phải ngôi nhà nào cũng có hệ thống sưởi tổng, do vậy người Anh luôn cố gắng tìm cách tốt nhất để giữ ấm. Bạn có thể thấy thảm ở khắp mọi nơi, những cuộn thảm cũng được dùng để chặn dưới chân cửa giúp giữ khí ấm trong nhà, tất nhiên lò sưởi là điều không thể thiếu trong hầu hết những ngôi nhà ở Anh. Nhưng có lẽ điều khác biệt nhất chính là vòi nước nóng và vòi nước lạnh được tách hoàn toàn riêng biệt.

 
Do thời tiết vô cùng khắc nghiệt nên người Anh luôn cố gắng đảm bảo ngôi nhà họ thật ấm áp và sang trọng. 
 

5. Hàn Quốc

 

Hơn 80% dân số Hàn Quốc thường sống ở các khu chung cư cao tầng. Một điểm khác biệt của các căn hộ ở Hàn Quốc đó là bạn có thể nhìn thấy những tòa nhà này từ rất xa.

 

Có lẽ hơi khác biệt một chút, nhưng các căn hộ ở Hàn Quốc thường không có hành lang. Lối vào của căn hộ thường rất nhỏ, chỉ rộng khoảng 1m. Và trên lối vào nhà bạn sẽ ngay lập tức nhìn thấy cánh cửa dẫn vào phòng bếp hoặc phòng khách. Khu vực cửa vào thường được lát gạch, vì vậy bạn cũng nên cởi giày trước khi bước vào nhà.
 

Các căn hộ ở Hàn thường nhỏ, nhưng các phòng lại rất sáng nhờ những cửa sổ lớn. Một nét khác biệt nữa đó là, những ngôi nhà của người Hàn thường không có bồn tắm hoặc phòng tắm tách riêng trong nhà vệ sinh. Thay vào đó, chỉ có một lỗ thoát nước đơn giản trên sàn phòng tắm.

 

6. Úc
 

Người Úc nổi tiếng với sở thích sống tại những ngôi nhà riêng của mình, nhưng cùng với nhịp sống hiện đại, cũng có rất nhiều người (khoảng 30% dân số) chọn sống trong các căn hộ ở các khu chung cư.

 

Hầu hết người Úc đều sống trong những ngôi nhà lớn với 3 phòng ngủ. Kích thước trung bình của một ngôi nhà ở quốc gia này thường vào khoảng 80-120 m2. Ngoài phòng ngủ, một ngôi nhà điển hình kiểu Úc sẽ có thêm một phòng khách, phòng bếp, phòng tắm và 2 phòng vệ sinh cùng 1 gara ô tô. Một vài gia đình có thể có thêm phòng giặt nhỏ hoặc thêm môt phòng khách khác nữa. Tất cả các cửa trong nhà đều thường đươc làm từ kính.

 

7. Ấn Độ

 

Các gia đình khá giả ở Ấn Độ thường sở hữu những ngôi nhà lớn với nhiều phòng, chẳng hạn như những ngôi nhà luôn có hai tầng cao với sân sau cỡ lớn.

 

Thiết kế nội thất của những ngôi nhà Ấn Độ được xem là sự kết hợp của phong cách phương Đông và phương Tây. Tầng dưới thường được dùng làm nhà kho và chuồng trại, trong khi phòng ở tầng hai là phòng tiếp khách. Căn phòng đẹp nhất trong ngôi nhà sẽ là phòng thờ cúng, và các thành viên trong gia đình sẽ ở đây cầu nguyện hai lần mỗi ngày. Các cửa sổ của phòng nữ giới thường quay ra phía sân sau, bởi theo quan niệm của người Ấn Độ, phụ nữ không nên nhìn ra ngoài cửa sổ.
 

8. Cuba

 

Ở Cuba, các ngôi nhà được làm chủ yếu từ xi măng và thường có 1 hoặc 2 tầng. Hầu hết các ngôi nhà ở đây đều không có cửa sổ kính, thay vào đó họ sẽ sử dụng cửa gỗ hoặc cửa sổ màn chập bằng kim loại.
 

Nếu bạn bước vào một ngôi nhà ở Havana (đặc biệt là ở khu vực trung tâm của thành phố thủ đô), bạn sẽ bị ngạc nhiên bởi vẻ đẹp nội thất của những ngôi nhà này. Được xây dựng theo phong cách thuộc địa với những trần nhà cao và đồ nội thất cổ điển, những ngôi nhà này dường như trở thành những kiệt tác thực sự của nhân loại.

 

 

9. Mỹ

 

Chỉ số không gian nhà ở của người Mỹ nằm trong top cao nhất thế giới, điều này cũng có nghĩa là một ngôi nhà điển hình của người Mỹ thường rất lớn. Một ngôi nhà được giao bán ở đây sẽ có đủ mọi thứ bạn cần cho cuộc sống: thảm trải sàn khắp các phòng, các thiết bị nhà bếp và đồ dùng phòng tắm. Điều duy nhất thiếu chính là nội thất.

 

Quy tắc chính trong thiết kế nhà ở đây là số phòng ngủ và phòng tắm trong một ngôi nhà phải bằng nhau. Thậm chí trong một vài ngôi nhà, mỗi phòng ngủ sẽ có một tủ quần áo âm tường hoặc một tủ quần áo rộng.

 

Nét đặc trưng trong thiết kế nhà ở Mỹ nằm ở quan niệm của người Mỹ về nội thất, theo họ, nội thất cần phải tạo được cảm giác ấm áp và đắt tiền. Bố cục trong hầu hết các ngôi nhà ở đây đều được thiết kế khá rõ ràng, khu vực trước nhà cần được thiết kế thật bắt mắt để khách đến thăm nhà luôn cảm nhận được sự sang trọng và cuốn hút, còn phòng ngủ lại phải kín đáo để tránh những con mắt tò mò.

 Theo Wild Wind / Trí Thức Trẻ