3 dấu hiệu cải thiện chỉ số minh bạch của thị trường BĐS Việt Nam

Có 3 yếu tố điển hình giúp cải thiện tính minh bạch cho thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam là: Dễ tiếp cận thông tin, khung pháp lý yêu cầu các chủ thể tham gia thực hiện quy trình minh bạch và áp dụng công nghệ mạnh mẽ vào thị trường.

Bà Trang Lê, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết, tại thị trường BĐS Việt Nam, tính minh bạch luôn là đề tài thu hút được nhiều sự quan tâm của dư luận cũng như các nhà đầu tư. Báo cáo GRETI năm 2016 của JLL cho thấy, Việt Nam hiện xếp thứ hạng khá thấp về tính minh bạch của thị trường BĐS (xếp hạng 68/109 quốc gia). Tuy nhiên, nếu so sánh với những năm trước đây, hình ảnh của thị trường Việt Nam đang được cải thiện qua từng năm.

Nếu như năm 2014, Việt Nam nằm hoàn toàn trong nhóm những nước có chỉ số minh bạch thấp thì đến năm 2016, Việt Nam được ghi nhận là nước đang trong “giai đoạn quá độ sang nhóm các nước có chỉ số minh bạch trung bình". Sự cải thiện về tính minh bạch được ghi nhận ở nhiều khía cạnh khác nhau. Dưới đây là 3 dấu hiệu cải thiện đáng kể tính minh bạch của BĐS Việt Nam.

Thị trường BĐS Việt Nam được đánh giá đang trong giai đoạn quá độ từ chỉ số minh bạch kém sang minh bạch
mức độ trung bình. Ảnh: Lucas Nguyễn

Dễ tiếp cận thông tin về BĐS hơn

Thị trường BĐS Việt Nam đang có những bước tiến dài trong việc minh bạch hoá thông tin quy hoạch, quy trình thủ tục đầu tư cho đến thông tin dự án đối với người mua, khách thuê… nhằm bảo về quyền lợi cho khách hàng đầu cuối.

Theo WB, Việt Nam đã có một số tiến bộ trong việc công khai thông tin đất đai, tuy nhiên vẫn cần nhiều nỗ lực hơn nữa. Trong tháng 7 vừa qua, WB đã phê duyệt gói hỗ trợ dự án Cải thiện Quản lý và Cơ sở Dữ liệu đất đai Việt Nam có giá trị lên tới 150 triệu USD. Dự án này nhằm xây dựng Hệ thống thông tin và Cơ sở dữ liệu về đất đai cho cả Chính phủ và công chúng có thể tiếp cận. Ngoài ra, dự án cũng hỗ trợ việc đơn giản hóa các thủ tục quy trình nghiệp vụ liên quan đến dịch vụ đất đai. Gói hỗ trợ này sẽ giúp đẩy nhanh quá trình đổi mới công tác quản lý đất đai tại Việt Nam, minh bạch hóa các quy trình, thủ tục cũng như thông tin đối với các nhà đầu tư BĐS, cải thiện môi trường đầu tư.

Hành lang pháp lý buộc các nhà phát triển phải tuân thủ quy trình minh bạch

Tại phân khúc nhà ở, những năm gần đây có rất nhiều chính sách, quy định về việc công khai minh bạch thông tin đã được Nhà nước ban hành. Việc công bố danh sách các dự án được phép bán nhà trên giấy theo Nghị định 76, gần đây hơn là danh sách những dự án đang thế chấp tại các ngân hàng thương mại theo yêu cầu rà soát tình hình các dự án xây dựng nhà ở của chính quyền địa phương được xem như động thái nhằm “minh bạch hóa” thị trường BĐS. Dù vậy, tiến trình minh bạch hóa này vẫn chưa đạt hiệu quả thực sự do thiếu sự đồng bộ, nhất quán và chưa triệt để trong quá trình thực hiện cũng như giám sát sau đó. Từ phía chủ đầu tư, việc công khai các thông tin dự án đã phần nào được thực hiện một cách chủ động hơn. Tuy nhiên, vẫn chưa có những quy định cụ thể và chặt chẽ trong việc đảm bảo độ chính xác của những thông tin được công khai này.

Áp dụng công nghệ mạnh mẽ vào thị trường BĐS

Sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ cùng với việc BĐS đang là thị trường thu hút dòng vốn đầu tư lớn tại Việt Nam, sẽ là những yếu tố đảm bảo cho việc cải thiện tính minh bạch của thị trường này trong tương lai. Trong khi công nghệ được coi là công cụ hữu ích nhằm hỗ trợ thực hiện minh bạch thông tin, việc nguồn vồn đầu tư tăng cao vào thị trường BĐS sẽ khiến cho nhu cầu về sự công khai, minh bạch trở nên bức thiết. Yêu cầu về tiêu chuẩn minh bạch trên thị trường BĐS cũng sẽ được đẩy cao khi nguồn vốn đổ vào thị trường này ngày càng nhiều. Tuy nhiên, đây cũng là một quá trình dài hơi, đòi hỏi nhiều thời gian và nỗ lực để thực hiện.

Ngoài ra, JLL cũng chỉ ra những dấu hiệu nhận biết nhóm thị trường BĐS quá độ từ thứ bậc kém minh bạch lên giai đoạn bán minh bạch (minh bạch mức trung bình). Đa phần những thị trường này đều là những quốc gia đang phát triển. Các quy định về BĐS tại các nước này đã hoặc đang được ban hành và cơ quan quản lý, người tham gia mới chỉ trong giai đoạn bắt đầu quan sát thị trường. Ứng dụng công nghệ cũng cho phép các nước này có thể bỏ qua giai đoạn phát triển thông thường, tuy nhiên, quản lý doanh nghiệp vẫn còn yếu.

(Theo Vnexpress) 

Lợi đơn, lợi kép từ đầu tư bất động sản cho thuê

“Lợi đơn, lời kép” lại kiến tạo nên dòng thu nhập ổn định, với những dự án như Vinhomes Times City - Park Hill và Park Hill PREMIUM được nhận định là sự đầu tư không ngoan không chỉ với giới đầu tư mà còn đối với khách mua để ở bởi cộng đồng sống đẳng cấp và sự tăng trưởng bền vững về giá trị trong tương lai.

BĐS toàn cầu "hâm nóng" niềm tin nhà đầu tư

Forbes dẫn từ báo cáo định kì của CBREVoice về thị trường bất động sản: Hơn 1,1 nghìn tỷ đô dự kiến sẽ được đổ vào bất động sản toàn cầu trong phần còn lại của năm, tương đương với mức tăng gần 80% so với cùng kì 2015, gần 82% nhà đầu được CBRE khảo sát toàn cầu muốn đầu tư vào bất động sản. Tuy vậy Spencer Levy, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của CBRE Mỹ cho rằng cần cân nhắc những bất động sản có giá trị lâu dài: “Đây không phải là lúc lấp đầy bảng cân đối tài sản bằng các bất động sản, mà là lúc củng cố tính ổn định của chúng bằng những bất động sản chất lượng”. Tại Việt Nam, trong bối cảnh bất động sản áp đảo các kênh đầu tư còn lại, nhà đầu tư đang cấp tập dồn vốn vào thị trường này. Chỉ trong 6 tháng đầu năm nay, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI vào Việt Nam. 25 dự án bất động sản cấp mới mang thêm về tổng vốn đăng ký cấp mới hơn 13 nghìn tỷ đồng, tương đương với hơn 5% tổng vốn đầu tư cả nền kinh tế. Việc lựa chọn đúng bất động sản có tiềm năng sinh lời cao và bền vững là mong muốn của hầu hết các nhà đầu tư hiện nay.

Bất động sản cho thuê: ăn chắc, lời bền

Hiện nay, xu hướng đầu tư bất động sản tối ưu được khách hàng lựa chọn là đầu tư bất động sản cho thuê bởi sự đảm bảo về lợi nhuận và dòng tiền. Không chỉ vậy, nhà đầu tư bất động sản cho thuê còn đứng trước khả năng thu về lợi nhuận khủng khi so với các cường quốc bất động sản trong khu vực như Singapore, Thái Lan, tỷ suất cho thuê ở Việt Nam lại hấp dẫn hơn nhiều với 7-9% so với 2-3% ở nước bạn.

Theo bà Hoàng Phương, giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills Hà Nội: những dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án có mật độ xanh cao, các công trình tiện ích đầy đủ, giao thông di chuyển dễ dàng , hệ tiện ích cao cấp: bệnh viện, trường quốc tế... Chính vì vậy, không ngạc nhiên khi phần nhiều khách ngoại và Việt kiều chỉ tìm kiếm nhà thuê ở phân khúc cao cấp. Thực tế, trong quý I/2016, số lượng yêu cầu hỏi thuê với ngân sách từ 2.000 - 4.000 USD/tháng tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ 2015. Bình quân, giá thuê căn hộ cao cấp năm 2016 đang ở mức rất đáng mơ ước 1.500 - 2.500 USD/tháng đối với căn từ 1-2 phòng ngủ. Các căn hộ nhiều phòng ngủ thậm chí sở hữu mức giá thuê cao hơn từ gấp rưỡi đến gấp đôi. Cầu mạnh là động lực lớn cho các chủ dự án đẩy mạnh nguồn cung “chất” cho phân khúc cao cấp. Tại phân khúc này, các sản phẩm bất động sản của Vinhomes luôn được khách hàng ưu tiên lựa chọn đầu tư.

Thu hút nhà đầu tư cá nhân bằng dòng thu nhập cho thuê đều và cao cùng triển vọng tăng giá khủng, bất động sản cho thuê cao cấp chính là phân khúc “ăn chắc mặc bền” nhất hiện nay.

Hãy chọn “chất” thay vì “đa”

Trước đây khách hàng thường thấy dự án nào “hot” là quyết định sở hữu 1 căn tại dự án đó để đầu tư cho thuê. Nhưng ngay khi các khu đô thị Vinhomes đưa vào hoạt động, các dự án này đã trở thành các thỏi nam châm hút nhà đầu tư. Thay vì sở hữu căn hộ tại nhiều dự án khác nhau, nhà đầu tư lựa chọn mua 2 - 3 căn tại các khu đô thị này do nguồn cầu thuê lại rất lớn. Đơn cử khi dự án Vinhomes Times City - Park Hill và Park Hill PREMIUM mở bán khách hàng đã lựa chọn mua ngay 2 - 3 căn để vừa ở vừa cho thuê.

Hệ tiện ích, cảnh quan, khu sinh thái cộng đồng kết hợp với vị trí trung tâm Hà thành đắc địa với điểm cộng là hệ thống giao thông vô cùng thuận lợi, là các điểm cộng có thể làm hài lòng tất cả những khách thuê khó tính nhất. Không chỉ vậy, dự án Park Hill PREMIUM còn gây sốt trong giới khách thuê ngoại bởi mô hình nhà thông minh mới lạ ở thị trường Việt. Với những tính năng điều khiển tự động từ hệ thống đèn, âm thanh thông qua bluetooth và smartphone mang đến sự chủ động cao của chủ căn hộ trong việc quản lý tổ ấm của mình.

Ngoài những điểm mạnh chung của cả dự án, các căn hộ nhiều phòng ngủ ở Park Hill & Park Hill PREMIUM còn là những bất động sản cho thuê triển vọng hàng đầu thị trường hiện nay bởi không gian sống đa thế hệ và văn hóa cộng đồng đặc trưng. Nhu cầu thuê không chỉ từ những gia đình Việt đông người mà còn từ những người nước ngoài mang cả gia đình sang Việt Nam sinh sống.

Không chỉ dễ dàng cho thuê căn hộ với tỷ suất lợi nhuận cao, khách hàng còn được hưởng chương trình ưu đãi vay vốn lên tới 70% giá bán căn hộ, với lãi suất 0% đến tận tháng 1/2018. Trong khi đó, dự án sẽ được bàn giao trong quý I/2017, nghĩa là trong vòng một năm thu lợi nhuận từ việc cho thuê, chủ căn hộ vẫn hưởng chi phí lãi vay 0%.

“Lợi đơn, lời kép” lại kiến tạo nên dòng thu nhập ổn định, với những dự án như Vinhomes Times City - Park Hill và Park Hill PREMIUM được nhận định là sự đầu tư không ngoan không chỉ với giới đầu tư mà còn đối với khách mua để ở bởi cộng đồng sống đẳng cấp và sự tăng trưởng bền vững về giá trị trong tương lai.

Thanh Huyền (dantri.com.vn)

Mẹo để căn hộ 3 phòng ngủ đều đón ánh sáng

Căn hộ có 3 phòng ngủ, mỗi phòng đều có hệ thống cửa sổ hoặc tường kính để tiếp nhận ánh sáng thiên nhiên.

Căn hộ nằm trong khu chung cư TWO Residence (Hoàng Mai, Hà Nội) của Công ty Gamuda Land được thiết kế theo phong cách trẻ trung, hiện đại và tiện ích. Với thiết kế thông minh, toàn bộ ngôi nhà đều lấy ánh sáng trời, làm mát nhờ không khí bên ngoài ban công lưu thông vào nhà, vừa dễ chịu vừa tiết kiệm năng lượng.

Căn hộ có 3 phòng ngủ, mỗi phòng đều có hệ thống cửa sổ hoặc tường kính để tiếp nhận ánh sáng thiên nhiên. Phòng khách và phòng ăn trong một tổng thể, tận dụng không gian chung khiến nhà rộng hơn.

Nhà bếp được thiết kế riêng biệt như một phòng riêng, người đứng bếp không bị ảnh hưởng và cả người đang ở phòng khách không bị làm phiền bởi những âm thanh, mùi vị khi nấu ăn. Từng thành viên có thế giới riêng nhưng vẫn hòa hợp trong không gian chung, giữ sự liên kết ấm áp của gia đình lớn.

Thiên An (Thanhnien.vn)