Cận cảnh đại công trường khu Đông Sài Gòn, cung cấp cho thị trường hơn 20.000 căn hộ trong năm 2017

Đi cùng sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại khu đông TP.HCM đang ngày càng sôi động. Trong đó, sự xuất hiện của một số dự án biệt thự, nhà phố do những chủ đầu tư “có tầm” phát triển được kỳ vọng sẽ góp phần hình thành nên một khu đô thị hiện đại.

Thống kê của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, tại khu Đông có gần 7.000 căn hộ được tung ra thị trường trong quý IV/2016 dự kiến sẽ giao nhà giai đoạn 2018 – 2020.

Khoảng 29.950 căn hộ có sẵn đã và đang được giao dịch ở tất cả các hạng trên thị trường sơ cấp, tăng 11% theo quý và 49% theo năm.

Trong đó, căn hộ Hạng B dẫn đầu thị trường khu Đông chiếm khoảng 42%, trong khi Hạng C và Hạng A chiếm lần lượt 31% và 27%. Quận 2, 7, 8 và Bình Thạnh tiếp tục thống lĩnh thị trường, chiếm hơn một nửa tổng nguồn cung sơ cấp.

Cushman & Wakefield dự báo trong năm 2017, hơn 30.000 dự kiến sẽ gia nhập thị trường, trong đó gần 70% tổng nguồn cung tương lai tập trung ở khu vực phía Đông. Trong khi quỹ đất và nguồn cung trong trung tâm TP.HCM đang cạn kiệt và có giá thành rất cao, thì hiện nay xu hướng của người mua đang đổ bộ về các vùng ven, trong đó khu Đông đang là tâm điểm của các nhà đầu tư.

Với số vốn đầu tư lớn để nâng cấp hạ tầng, quỹ đất sạch, giá cả hợp lý cùng các dự án của những chủ đầu tư uy tín, quận 2 và quận 9 đang chứng kiến sự đổ bộ ồ ạt của giới đầu tư bất động sản, tạo nên những cơn “sóng” giao dịch ở hầu hết các phân khúc.

Ngoài dự án nhà ở cao tầng, nhiều chủ đầu tư cũng tung ra thị trường hàng nghìn căn nhà phố, biệt thự tại những khu đất rộng lớn quanh tuyến metro số 1.

Nhiều dự án cao tầng tại khu Đông đang được xây dựng. Đây là nguồn cung tương lai khá lớn cho thị trường khu vực này.

Những dự án sẽ cung cấp cho thị trường hơn 1.000 căn hộ tầm trung đang được Him Lam Land đẩy nhanh tiến độ thi công tại khu Đông.

Đi ngang khu vực này, sau khi qua khỏi cầu Sài Gòn từ hướng quận 1 là đại công trường xây dựng rầm rộ của hàng chục dự án cao cấp.

Thi công tuyến metro số 1 dự án đã đẩy giá nhà đất khu Đông tăng mạnh suốt nhiều năm qua.

Theo ghi nhận, các dự án bất động sản tại quận 2 đều chạy dọc theo tuyến Xa lộ Hà Nội, còn tại quận 9 chủ yếu đều tập trung dọc tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, kéo dài khoảng 10km đến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và kết thúc ở đầu đường Nguyễn Duy Trinh.

Ngoài ra, khu Đông TP.HCM là nơi giành nhiều “ưu ái” nhất từ khối ngoại. Mới nhất, hàng loạt tên tuổi nhà đầu tư lớn trên thế giới công bố đổ hàng tỷ đô la vào khu Đông như Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc); Mitsubishi và Toshiba (Nhật Bản); Kepple Land; CapitaLand (Singapore)... góp phần tạo nên “đòn bẩy” kéo giá trị BĐS của khu vực này gia tăng không ngừng.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

'Việt Nam đang thừa resort, biệt thự, bất động sản cao cấp'

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho rằng chưa có biến động lớn về thị trường Bất động sản trong năm 2017 và đầu 2018, nhưng thị trường đang có biểu hiện thừa biệt thự, resort.

Tại buổi làm việc giữa Tổ Công tác của Thủ tướng và Bộ Xây dựng sáng nay (17/2), hàng loạt vấn đề nóng dư luận, báo chí quan tâm, bức xúc đã được nêu ra.

Phát triển nhà ở xã hội: Bao giờ cung đủ cầu?

Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng, Tổ trưởng Tổ Công tác của Thủ tướng, nêu thực tế các doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng nhà ở xã hội tắc do cơ chế.

Cụ thể, do Bộ Xây dựng chậm đề xuất các cơ chế trong quản lý, thúc đẩy phát triển, điều tiết thị trường bất động sản (BĐS) và quỹ đất cho nhà ở xã hội, thiếu ngân sách. Có địa phương chậm xử lý thủ tục hành chính, hoàn tiền sử dụng đất, chưa có cơ quan chuyên trách tham gia đầu tư xây dựng và quản lý trực tiếp quỹ nhà ở xã hội…

“Hiện nhà ở xã hội mới giải quyết được khoảng 28% so với chỉ tiêu đề ra tại Chiến lược phát triển nhờ ở quốc gia. Vậy những khó khăn, vướng mắc về nhà ở xã hội do đâu?

Do chưa cân đối được vốn ngân sách hay do phối hợp giữa các bộ ngành liên quan chưa tốt? Bộ Xây dựng có những chiến lược gì hoặc có tham mưu, đề xuất gì với Chính phủ, Thủ tướng để phát triển nhà ở xã hội đạt chỉ tiêu đề ra?”, ông Mai Tiến Dũng đặt câu hỏi.

Trả lời về việc này, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà cho hay đang vướng ở chỗ cấp vốn cho các dự án.

“Bộ Kế hoạch Đầu tư chưa thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng về tiêu chí sắp xếp, phân bổ vốn đầu tư ngân sách nhà nước theo kế hoạch đầu tư trung hạn. Do đó, nhiều dự án chưa có vốn để triển khai”, tư lệnh ngành xây dựng nói.

Thị trường bất động sản: Dư thừa resort, biệt thự

Theo Savills Việt Nam, số lượng biệt thự, nhà liền kề không ngừng tăng lên trong vài năm trở lại đây. (Đơn vị: Căn). Đồ họa: Kiều Vui.

Ông Mai Tiến Dũng cho rằng một trong những điểm nghẽn lớn đang cản trở sự phát triển của thị trường hiện nay là thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài, ẩn chứa tiêu cực, nhũng nhiễu trong quá trình phê duyệt, thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

Điển hình là khâu thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công các công trình cao tầng.

“Đề nghị Bộ báo cáo cụ thể hơn về thực trạng này”, ông Dũng nói.

Về vấn đề này, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà trần tình hiện có thể đánh giá chưa có biến động lớn về thị trường BĐS trong năm 2017 và đầu 2018. Tuy nhiên, ông cho rằng thị trường đang có biểu hiện dư thừa bất động sản cao cấp, biệt thự, resort…

“Theo tính toán của chúng tôi, có những sản phẩm đã đủ dùng đến năm 2020 rồi. Chúng tôi đang bàn với các Bộ, ngành để có phương thức kiểm soát tín dụng với BĐS cao cấp, bàn với các địa phương để kiểm soát tốt phân khúc cao cấp ở địa phương. Chúng tôi cũng đang kiểm tra các dự án sử dụng nhiều đất”, ông nói.

Tư lệnh ngành xây dựng thông tin thêm Bộ đang xây dựng đề án đánh giá tình hình thị trường, đề xuất giải pháp, cơ chế quản lý để thị trường phát triển bền vững, có hiệu quả, thông suốt hơn.

Còn theo báo cáo của Savills Việt Nam, TP.HCM và Hà Nội nằm trong nhóm thị trường biệt thự/nhà phố hoạt động tốt nhất ASEAN năm 2015 và kéo sang năm 2016 với nguồn cầu lớn từ tầng lớp người giàu mới có thu nhập trên 20.000 USD.

Số lượng hộ gia đình Việt Nam khá giả với thu nhập hơn 20.000 USD được dự báo sẽ tăng lên gấp đôi, từ 250.000 lên 530.000 hộ, trong giai đoạn 2016-2020. Điều này có nghĩa là sẽ có 280.000 hộ gia đình ra khỏi tầng lớp trung lưu để gia nhập tầng lớp người giàu mới trong vòng 5 năm tới. Những hộ giàu này giúp tạo thành một phân khúc độc lập có sức mua bất động sản là biệt thự, nhà phố rất lớn.

Theo một khảo sát tiến hành trong năm 2015, người mua để ở chiếm đa số lượng giao dịch, trong khi đó, người mua để đầu tư, đầu cơ chiếm ít hơn 10%.

Nếu như trong quý IV/2016, tổng nguồn cung toàn thị trường của phân khúc biệt thự và nhà liền kề đạt gần 35.000 căn, tăng 5% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ năm trước thì đến quý I/2017, hơn 2.300 căn biệt thự, nhà liền kề được tung ra thị trường.

Theo Kiều Vui - Hiếu Công (Zing)

Thị trường bất động sản: Qua thời sốt ảo

Năm 2016 được coi là năm thành công của các doanh nghiệp bất động sản với các dự án mở bán liên tiếp và luôn trong tình trạng cháy hàng.

Các dự án từ chủ đầu tư uy tín luôn thu hút đông đảo khách hàng

Tại sự kiện mở bán chính thức dự án Sunshine Garden diễn ra mới đây đã thu hút hơn 500 lượt khách tham gia. Đại diện của đơn vị phân phố dự án công bố, tính đến thời điểm sau lễ mở bán, Sunshine Garden đã ghi nhận lượng giao dịch “khủng” với hơn 200 căn hộ được đăng kí đặt mua và ký hợp đồng chính thức. Đây là con số gây bất ngờ cho chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối dự án.

Bất động sản đang sốt thật hay ảo?

Cũng tại Hà Nội, trong đợt mở bán toà Sky 1 tại khu đô thị Ecopark hàng trăm người đã xếp hàng từ chiều trước ngày mở bán để dành quyền lựa chọn căn hộ theo ý mình. Chỉ trong 02 ngày, tổng số hơn 90% căn hộ thuộc tháp Sky 1 đã được giao dịch thành công.

Tại TP.HCM, cuối tháng 11, Công ty Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) gây nhiều bất ngờ khi đưa ra thị trường hơn 1.000 căn hộ tại Dự án Him lam Phú An tại quận 9, TP.HCM. Trong đợt đầu giới thiệu dự án, chủ đầu tư này đưa ra hơn 300 căn hộ. Theo công bố của chủ đầu tư, chỉ trong 2 ngày giới thiệu, các căn hộ đều có chủ.

Công ty CP Địa ốc Kim Oanh cũng thông báo mở bán dự án Bien Hoa Riverside (xã Tân Hạnh, TP. Biên Hòa) với 268 nền đất. Sau 1 giờ mở bán, chủ đầu tư thông báo đã bán hết sạch hàng.

Ngoài những dự án kể trên, các chủ đầu tư tại các dự án Sunrise Riverside, Phú Mỹ Town, Hưng Phát Silver Star, Dragon Hill Residence & Suites… cũng thông báo, trong các đợt mở bán lượng giao dịch thành công khá cao, dao động từ 60 - 90% số lượng căn hộ mở bán.

Báo cáo mới nhất về thị trường căn hộ TP.HCM của CBRE cho thấy, vào quý cuối năm 2016, số lượng căn hộ bán được trên địa bàn TP là 11.941 căn, tăng 52% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm trước. Cả năm 2016 ghi nhận tổng cộng 35.008 căn bán ra. Số lượng các căn bán ra gần bằng số lượng các căn được chào bán, chủ yếu đến từ các dự án mới.

Tại thị trường Hà Nội, kết thúc quý IV/2016 với 9.128 căn hộ được mở bán tại 34 dự án trên toàn thành phố. Tính cả năm 2016, có hơn 30.000 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 72 dự án.

Những con số thống kê trên cũng phần nào tiết lộ số lượng dự án cháy hàng là có thật. Tuy nhiên, một số đơn vị nghiên cứu thị trường lại cho rằng, nhiều căn hộ được chủ đầu tư đưa ra mức giá rất cao rồi sau đó công bố việc mở bán đã “cháy hàng”, còn lượng khách mua căn hộ giao dịch được thực sự là bao nhiêu thì chỉ chủ đầu tư và đơn vị phân phối độc quyền mới nắm rõ.

Chính ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất xanh Miền Bắc thừa nhận thời gian qua có hiện tượng một số chủ đầu tư làm chiêu trò sốt ảo, khan hàng tuy nhiên con số đó là không nhiều. “Hiện giờ người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn, họ cũng kinh qua những bài học đắt giá thời thị trường khủng hoảng nên họ dễ dàng nhận ra những dự án nào có khả năng thu hút đông đảo khách hàng" - ông Quyết nói.

Quyền thuộc về khách hàng

Trên thực tế, nhiều dự án đắt hàng thật bởi đánh trúng vào nhu cầu của người tiêu dùng với giá cả và chất lượng tốt.

Bằng chứng trong cuộc trò chuyện mới đây, chủ đầu tư dự án Republic Palaza tiết lộ, sau gần 1 tháng công bố dự án với 266 căn Office-tel & Suites ra thị trường thì đến thời điểm này số căn hộ còn tại tại dự án chỉ đếm trên đầu ngón tay.

“Mặc dù chúng tôi có thể mường tượng được sức hút từ dự án nhưng cũng không khỏi bất ngờ khi dự án lại “hot” đến vậy. Chỉ một thời gian ngắn sau khi ra mắt, số lượng khách hàng quan tâm tăng chóng mặt. Không chỉ những nhà đầu tư trong nước sành sỏi và nhanh nhạy mà cả người nước ngoài" - đại diện chủ đầu tư cho biết.

Theo tìm hiểu của phóng viên, sở dĩ dự án Republic Plaza cháy hàng bởi đây là dự án đầu tiên được xây dựng gần sân bay Tân Sơn Nhất, hướng đến các đối tượng khách hàng là doanh nhân nhu cầu vừa ở, vừa làm văn phòng. Hơn nữa, quỹ đất phát triển dự án trong khu vực này đã cạn kiệt, Republic Plaza gần như có vị thế độc tôn trên thị trường ở phân khúc bất động sản sân bay nên các nhà đầu tư tin rằng dù mua để ở hay đầu tư đều sinh lời, tính thanh khoản cao và thu hồi vốn nhanh.

Không chỉ dừng ở phân khúc căn hộ, gần đây nhất, ngày 14/12/2016, tại lễ mở bán căn hộ shophouse dự án Vinhomes Green Bay toàn bộ dự án chỉ có hơn 30 căn nhưng có đến gần 200 khách hàng đăng ký mua căn hộ. Do lượng khách hàng đăng ký mua vượt gấp nhiều lần so với số lượng shophouse của dự án nên Vingroup - chủ đầu tư đã tổ chức bốc thăm công khai quyền mua để đảm bảo tính công bằng.

Ông Trần Đức Diễn – Chủ tịch HĐQT Maxland cho biết, thị trường đúng là có những dự án “cháy hàng” thực sự và cũng có dự án chỉ là “cháy ảo”. Ông Diễn đưa ra lời khuyên khách hàng trước khi mua căn hộ nào đó cần tìm hiểu kỹ về vị trí dự án, pháp lý và cả uy tín của chủ đầu tư, chứ không nên chỉ nhìn vào những con số thanh khoản được công bố rầm rộ.

Đồng quan điểm trên, chuyên gia kinh tế Đặng Hùng Võ cho biết dễ dàng thấy những dự án có mức độ tăng trưởng nóng đột xuất đều là những dự án ở vị trí thuận lợi như gần trung tâm, điều kiện sống tốt hơn, hạ tầng xã hội tốt, dân trí cao…

“Theo tôi, hiện nay thị trường bất động sản đang cần những nhà đầu tư chuyên nghiệp hơn, có năng lực tài chính, có năng lực phân tích thị trường. Chúng ta cũng đã dần dứt bỏ được giai đoạn nhà đầu tư “tay không bắt giặc” và người tiêu dùng cũng cần phải thông minh hơn, phải biết pháp luật, quy hoạch, phân tích thị trường và đặc biệt là tìm đến các dự án của các chủ đầu tư uy tín” – ông Võ nhấn mạnh.

Trở về đầu trang: Thị trường bất động sản: Qua thời sốt ảo

Linh Nhi (DĐDN)

Giảm thời gian 10 thủ tục nhà, đất

(PL)- Theo Nghị định 01/2017, có tới 10 thủ tục được giảm thời gian giải quyết từ ba đến 15 ngày so với hiện nay.

Thời gian thực hiện các thủ tục nhà, đất được rút ngắn, người dân đăng ký biến động nhà, đất chỉ cần tới văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) quận/huyện… - đó là những nội dung đáng chú ý trong Nghị định 01/2017 vừa được ban hành, có hiệu lực từ ngày 3-3-2017. Nghị định này sửa đổi, bổ sung ba nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 được ban hành trong năm 2014, gồm Nghị định 43, 44 và 47.

Có thủ tục giảm hơn một nửa thời gian

Trong 16 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định tại Điều 61 Nghị định 43, có tới 10 thủ tục được giảm thời gian giải quyết từ ba đến 15 ngày theo nghị định mới. Chẳng hạn, việc đăng ký cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng từ không quá 30 ngày thì nay giảm xuống còn 15 ngày. Cấp lại giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất từ 30 ngày xuống còn 10 ngày.

Việc cấp lại giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất từ không quá 30 ngày được giảm xuống còn 10 ngày.

Cán bộ đang hướng dẫn người dân làm thủ tục hồ sơ nhà đất tại quận 12. Ảnh: VIỆT HOA

Đăng ký biến động nhà đất: Không phải lên Sở TN&MT

Nghị định 01 quy định đối với các địa phương đã thành lập VPĐKĐĐ (như TP.HCM) thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể có thể cho phép Sở TN&MT được ủy quyền cho VPĐKĐĐ cấp giấy chứng nhận cho trường hợp đăng ký biến động (sau khi người dân giao dịch nhà, đất như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho…). Đồng thời cũng ủy quyền cho đơn vị này cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Riêng những trường hợp có biến động nhưng người dân không chọn cách cập nhật lên trang 4 thì vẫn sẽ chuyển lên VPĐKĐĐ TP.HCM nhưng không phải qua Sở TN&MT ký nữa. Như vậy sẽ giảm được một cấp và giảm được thời gian thực hiện.

Trước đây quận/huyện thực hiện cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân và việc cấp đổi, đăng ký biến động nhà, đất. Do Luật Đất đai 2013 tổ chức lại hệ thống VPĐKĐĐ một cấp nên hiện nay việc cấp giấy chứng nhận lần đầu do quận, huyện thực hiện. Còn thẩm quyền cấp giấy sau khi có biến động nhà, đất như mua bán, chuyển nhượng… là của Sở TN&MT. Theo Sở TN&MT TP, trong thời gian đầu thực hiện thủ tục này đã xảy ra quá tải, mỗi tháng bình quân Sở TN&MT phải giải quyết tới 9.000 hồ sơ. Thời gian sau này còn khoảng 4.000 hồ sơ/tháng.

VIỆT HOA

Xu hướng đầu tư đất nền vùng ven

Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi không còn sức hấp dẫn, thị trường vàng và chứng khoán nhiều rủi ro thì bất động sản được xác định là kênh đầu tư an toàn và tỷ suất sinh lời cao.

Gần đây, các nhà đầu tư đang hình thành xu hướng mua đất ở các khu vực hạ tầng đang phát triển liền kề TP.HCM như Long Thành, Nhơn Trạch...

Phối cảnh khu đô thị thương mại Airlink City tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 51

Đầu tư đất nền lợi nhuận cao, an toàn

Anh Nguyễn Việt Hùng (Tân Bình), một nhà đầu tư bất động sản có nhiều kinh nghiệm, cho biết trước đây anh chủ yếu đầu tư căn hộ nhưng nay phân khúc này không còn hấp dẫn. Nguyên nhân do nguồn cung căn hộ cao cấp đang dư thừa, căn hộ bình dân thì không có nhiều chọn lựa và lợi nhuận không cao.

Mới đây, anh Hùng đã quyết định mua hai nền đất của một dự án nằm gần đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây với giá khoảng 400 triệu đồng/nền. Chỉ sau hai tháng, anh Hùng “sang tay” lại và thu được mức lợi nhuận gần 20%. “Đây là mức lợi nhuận quá hấp dẫn trong khi tôi chỉ mới phải đóng cho chủ đầu tư 30% giá trị hợp đồng. Giá bất động sản tại Long Thành đang tăng đột biến nhờ thông tin sân bay quốc tế Long Thành sắp được khởi công và nhiều công trình giao thông sẽ được xây dựng kết nối với TP.HCM”, anh Hùng chia sẻ.

Tương tự, chị Cao Cúc (quận 3) cũng đã rút hết số tiền hai vợ chồng gửi tiết kiệm ngân hàng ra mua đất ở Long Thành để xây nhà cho thuê. Mấy năm trước, lãi suất cao nên chị cứ gửi tiền trong ngân hàng. Bây giờ do lãi suất hạ thấp, chị quyết định rút tiền ra mua đất xây nhà cho thuê. Khu đất chị mua nằm ngay mặt tiền quốc lộ 51, xung quanh có nhiều khu công nghiệp lớn đang hoạt động nên dãy phòng trọ vừa xây xong đã lấp kín chỗ. “Cách đầu tư này vừa giúp đảm bảo giá trị tài sản vừa cho thu nhập cao và ổn định. Sau này giá đất tăng cao thì có thể bán lại thu lời”, chị Cúc nói.

Thị trường bất động sản và hệ thống hạ tầng giống như hai chiếc bình thông nhau, hạ tầng phát triển đến đâu, giá trị bất động sản gia tăng đến đó. Vì vậy, các nhà đầu tư có xu hướng mua đất nền ở các tỉnh vùng ven, những khu vực hạ tầng đang phát triển mạnh và giá đất vẫn còn rẻ đang hình thành rõ nét.

Long Thành: điểm sáng thu hút nhà đầu tư

Hiện nay, Long Thành với hàng loạt công trình hạ tầng mang tầm quốc gia đang được triển khai đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư. Các doanh nghiệp cũng liên tiếp tung dự án mới khiến thị trường trở nên nhộn nhịp. Điển hình như dự án khu đô thị thương mại Airlink City tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 51, xã Long Phước, huyện Long Thành, mỗi ngày thu hút hàng chục khách hàng đến giao dịch.

Airlink City do Công ty TNHH Đào tạo nghề - Đầu tư phát triển bất động sản và Đo đạc xây dựng Ngân Hà làm chủ đầu tư có quy mô 5,7 héc ta, tích hợp các tiện ích như trung tâm thương mại 2.000 m2, trường mầm non, công viên... Lợi thế của dự án này là sở hữu hệ thống giao thông kết nối thông suốt với TPHCM và Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu… như quốc lộ 51, đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch, đường sắt cao tốc Bắc - Nam, đường sắt trên cao Thủ Thiêm – sân bay quốc tế Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu… Xung quanh dự án đang có hàng loạt khu công nghiệp lớn hoạt động, dân cư đông đúc, đầy đủ tiện ích về y tế, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao.

Đặc biệt, do nằm trong khu vực đang phát triển mạnh và đối diện cổng vào sân bay quốc tế Long Thành nên trong tương lai, các chủ sở hữu của Airlink City sẽ được đảm bảo một khoản lợi nhuận từ việc phát triển kinh doanh thương mại. Giá trị bất động sản theo đó cũng gia tăng nhanh chóng.

Hiện Airlink City đang được Công ty cổ phần Đầu tư Asia Land và Công ty Bất động sản Vừa Tầm Tay phân phối ra thị trường với giá từ 390 triệu đồng/nền. Khách hàng mua đất sẽ được ACB, Eximbank, MB, Agribank, Vietinbank cho vay lên đến 70% giá trị hợp đồng với lãi suất ưu đãi.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, Airlink City được quy hoạch đồng bộ gồm hệ thống điện âm; hệ thống thông tin liên lạc; cấp nước thủy cục, thoát nước thải và nước mưa riêng biệt; các tuyến đường nội khu rộng từ 9-20 mét trải nhựa nóng, vỉa hè rộng thoáng. Khách hàng hoàn thành nghĩa vụ thanh toán sẽ được cấp sổ đỏ và nhận nền để xây dựng nhà ở ngay hoặc cho thuê.

Các dự án nhà đất phải được ngân hàng bảo lãnh

(PL)- Khách hàng mua nhà đất hoặc căn hộ có thể bảo vệ quyền lợi bằng cách yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, chứng minh dự án được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.

Với quy định mới “dự án bất động sản (BĐS) phải được ngân hàng bảo lãnh”, Luật Kinh doanh BĐS 2014 góp phần bảo vệ quyền lợi người mua nhà, tăng uy tín cho chủ đầu tư.

Ngừa rủi ro cho khách hàng mua nhà đất

Người mua nhà đất an tâm tìm mua những bất động sản được ngân hàng bảo lãnh. Ảnh minh hoạ

Điều 56 của luật này yêu cầu: Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án BĐS phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Điều này phòng ngừa những rủi ro cho khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho khách theo đúng tiến độ đã cam kết. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai.

Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm thực hiện trách nhiệm của bên bảo lãnh và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua. Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.

Nâng uy tín doanh nghiệp bất động sản

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA), từ cuối năm 2015, Ngân hàng Nhà nước đã công bố 40 ngân hàng đủ điều kiện để thực hiện hoạt động bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai. Từ thời điểm Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực đến nay, các dự án BĐS trước khi bán ra đều phải được ngân hàng bảo lãnh. Đa số người mua nhà đều nắm rõ quy định này trước khi tìm mua nhà. Như thế người mua nhà sẽ không còn phải “nắm đằng lưỡi” như trước kia.

Các doanh nghiệp BĐS cho biết bảo lãnh ngân hàng là minh chứng chủ đầu tư có năng lực, cam kết bàn giao nhà đúng thời hạn và làm gia tăng niềm tin của người mua nhà. Bởi lẽ trước khi bảo lãnh, ngân hàng sẽ phải xét duyệt về năng lực tài chính của chủ đầu tư, mức độ khả thi của dự án, khả năng tiêu thụ BĐS tại thời điểm cụ thể của thị trường… Chính vì vậy, việc bảo lãnh này giúp doanh nghiệp nâng cao uy tín, thu hút được nhiều người mua.

Phía các ngân hàng thương mại tham gia bảo lãnh cũng được hưởng lợi không chỉ khoản phí bảo lãnh mà có thể tiếp cận trực tiếp với người mua nhà mở rộng hoạt động cho vay. Bằng chứng nhiều ngân hàng thương mại đã và đang tham gia bảo lãnh các dự án BĐS.

QUANG HUY (plo.vn)

Lên trên

Người trẻ muốn có nhà thì phải... ‘nín đẻ’!?

Giới trẻ có nhu cầu mua nhà rất nhiều nhưng thu nhập thì lại hạn chế. Dù được ngân hàng hỗ trợ tài chính, nhưng với những người trẻ không phải ai cũng “giám sát” được túi tiền của mình kĩ càng. Do đó, muốn có "chốn an cư", giới trẻ không chỉ cắt giảm những thú vui mà cả việc sinh con trong thời gian này cũng không nên.

Chấp nhận sống “khắc khổ tối đa”

Theo ước tính của Hiệp hội bất động sản TP. HCM, mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới chắc chắn có nhu cầu ra ở nhà riêng. Theo khảo sát, phần lớn người trẻ trong độ tuổi 25-35 đều có nhu cầu mua nhà trong vòng 1-3 năm tới.

Nhu cầu cao nhưng nguồn cung nhà vẫn chưa đủ, cho dù gần đây các chủ đầu tư cũng đã chú ý đến phân khúc này. Theo theo ước tính của Savills và JLL, nguồn cung căn hộ ra thị trường tính đến quý 3/2016 vào khoảng 60.000 căn, khoảng 1/3 trong số này có giá từ 1,2 tỷ đồng trở xuống. Còn nghiên cứu của CBRE cho thấy trong số căn hộ mở bán tại quý 2 và quý 3 năm 2016, số căn thuộc phân khúc trung cấp chiếm trên 40%, phân khúc bình dân chiếm khoảng 18%. Đây là hai phân khúc thường được người trẻ chú ý.

Hội thảo giải pháp đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khách hàng trẻ thu hút sự quan tâm của... sinh viên

Có nhiều yếu tố để cân nhắc lựa chọn căn hộ như vị trí, tính pháp lý, môi trường sống, chất lượng, nhưng quan trọng đối với người trẻ là mua nhà phù hợp với mức thu nhập. Hiện nay, các căn hộ có mức giá khoảng 800 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng được cho là phù hợp với người trẻ có thu nhập nằm trong khoảng 10 – 15 triệu/tháng. Theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển, các bạn trẻ muốn mua nhà ít nhất trong tay phải có số tiền tương đương 30% giá trị căn hộ và chỉ nên vay tối đa khoảng 70%.

Điều quan trọng là sau khi vay được tiền mua nhà thì người trẻ cũng phải biết cách kiểm soát khoản vay của mình. Rào cản về lãi suất không chỉ xuất hiện lúc kí giấy mua nhà mà theo chân suốt trong quá trình trả nợ. Hiện nay, lãi suất vay ở các ngân hàng tính theo cách cộng lãi suất tiết kiệm kì hạn 12 tháng trở lên cùng một con số biên độ (thường là 3-3,5%). Lãi suất tiết kiệm và biên độ có khả năng được các ngân hàng điều chỉnh tùy theo hiện trạng của nền kinh tế. Ngoài ra, người vay cũng gặp rủi ro về mặt thu nhập trong tương lai nếu số tiền kiếm được trong tương lai có thể giảm, hoặc tăng nhưng không nhiều như kì vọng.

Giải pháp là tạo ra một vòng tròn an toàn cho bản thân khi quyết định mua nhà, điều này ít được người trẻ để ý. Các chuyên gia cho rằng, cần phải có kế hoạch tài chính chi trả cụ thể trong suốt thời gian vay, được khuyến cáo ở mức 12 triệu đồng/tháng, mới tạo đươc vòng an toàn cho mình khi quyết định mua nhà.

Theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển, trong khoảng 2, 3 năm đầu người trẻ nên chuẩn bị tinh thần, chấp nhận sống “khắc khổ tối đa” để đảm bảo trả nợ, đồng nghĩa với việc cắt giảm tối đa chi tiêu của bản thân cho các nhu cầu khác như: du lịch, giải trí, ăn uống,… “Nếu chọn được “căn hộ ưng ý” nhưng tài chính chưa cân đối, có thể chưa ra riêng để cho thuê một thời gian tăng nguồn trả nợ”, tiến sĩ Đinh Thế Hiển nói.

Thậm chí, bà Đỗ Thu Diễm, Giám đốc điều hành Công ty bất động sản Vietcomreal cho rằng, không chỉ cắt giảm những thú vui mà cả việc sinh con trong thời gian này cũng không nên. Trong trường hợp chưa thu xếp được về mặt tài chính, người trẻ cũng nên gác lại giấc mơ mua nhà.

Người trẻ thì đừng "lướt sóng"

Theo tiến sĩ Bùi Quang Tín, khi vay tiền mua nhà cũng phải chú ý đến hình thức trả nợ. Hiện nay, các ngân hàng thường có hai hình thức trả nợ là trả góp theo dư nợ giảm dần hoặc cố định và lãi trả hàng kỳ, gốc trả cuối kỳ. Phương thức trả góp định kỳ theo dư nợ giảm dần được cho là phù hợp hơn với nhu cầu mua nhà để ở và khách hàng có nguồn thu nhập ổn định. Hình thức này sẽ tiết kiệm được chi phí trả lãi cũng như giảm áp lực trả nợ cuối kỳ.

Một điểm chú ý khác là lịch sử tín dụng. Theo thạc sĩ Lê Minh Long, Đại học Ngân hàng TPHCM, người trẻ thường có những khoản vay tiêu dùng thông qua các công ty tài chính tiêu dùng, hoặc sử dụng thẻ tín dụng của ngân hàng. Nếu lịch sử trả nợ thẻ tín dụng không tốt, sẽ ảnh hưởng đến việc vay vốn ngân hàng sau này, khi ngân hàng thường áp lãi suất cao hơn với những người có lịch sử tín dụng không tốt.

Dù vậy, hầu hết các chuyên gia đều tin rằng người trẻ nên mạnh dạn mua nhà, vì nó tạo động lực cho người trẻ phải chịu trách nhiệm tài chính cho bản thân, gia đình mình. "Người trẻ đừng đặt yêu cầu cao quá vào căn nhà đầu tiên. Nên nghĩ theo hướng không phải mua nhà một lần mà đó là cơ sở để mình tích lũy và sẽ thay đổi trong tương lai. Đồng thời người trẻ chỉ nên mua nhà vì nhu cầu thực sự của mình chứ không phải để đầu tư lướt sóng", ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc công ty Địa ốc Him Lam nhấn mạnh.

đăng bởi: dantri.com.vn

Xem thêm: Kế hoạch 15 năm sở hữu 2 căn hộ, 2 mảnh đất