Nghịch lý lãi trước lỗ sau giữa ma trận sốt đất Sài Gòn

Ông Ninh bán nhà mặt tiền tại Bình Tân được 11 tỷ đồng, lãi 3 tỷ nhưng muốn tậu căn tương tự phải có 15 tỷ mới thương lượng được.

Trong cơn sốt đất có không ít nhà đầu tư chốt lời nhưng cuối cùng tưởng lãi hóa lỗ

Căn nhà mặt phố của ông Ninh có mặt tiền 8m, dài gần 20m, quy mô một trệt 3 lầu, nằm trên tuyến đường khá sầm uất của quận Bình Tân, TP HCM. Cách đây vài năm, gia đình ông ghép từ 2 thửa đất lại làm một để xây căn nhà khang trang, tầng trệt là nơi kinh doanh, tầng trên dùng để ở.

Thời điểm ông Ninh bán căn nhà rơi vào đúng thời điểm cơn sốt đất lan khắp Sài Gòn, tức trong quý II/2017. Lý do gia chủ bán vì gần như chắc chắn với kế hoạch đầu tư và mua bất động sản nước ngoài cho con cái du học, lập nghiệp, cộng thêm giá bán khá cao, lãi không dưới 3 tỷ đồng so với cách đây vài năm.

Tuy nhiên, sau khi gia đình ông tổ chức nhiều chuyến đi nước ngoài khảo sát cơ hội ở xứ người đã rút lại ý định đầu tư ra hải ngoại. Số tiền 11 tỷ đồng được vợ chồng ông mang trở về Bình Tân, tìm mua một căn nhà khác tương tự như căn đã bán. Song, quý IV/2017 nhà đất tại TP HCM đã đồng loạt thiết lập mặt bằng giá mới, những căn nhà phố mặt tiền 8m tương tự như căn nhà cũ tại địa bàn này bị hét giá 14-15 tỷ đồng một căn.

Trước tình cảnh dở khóc dở cười này, ông Ninh mới vỡ lẽ ra của bán đi rồi không mua lại được. “Lúc đầu vợ chồng tôi hí hửng vì lãi 3 tỷ đồng nhưng đến giờ mới thấm, hóa ra mình đang bị lỗ 4-5 tỷ đồng. Giờ chỉ còn cách tìm nhà bé hơn căn cũ mới mua được”, ông nói.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, tình huống bán nhà đất lãi trước mắt rồi lại lỗ sau lưng trong giai đoạn sốt đất lan rộng khắp Sài Gòn không phải là hiếm. Thậm chí, chuyện lạ có thật này đã xảy ra khá phổ biến trong giai đoạn thị trường nóng sốt liên tục như năm 2017 vừa qua.

Ông Nam phân tích, sau khi thị trường đã thiết lập những mặt bằng giá nhà đất mới cao hơn trước đây, việc bán chốt lời đúng là giúp nhà đầu tư thu về khoản lãi nhất định so với dòng vốn ban đầu. Tuy nhiên, cũng chính vì thị trường nóng sốt, giá sau đội giá trước, nên với tổng dòng tiền thu về nhà đầu tư vẫn không thể tìm mua lại được một bất động sản có vị trí tương tự.

“Tôi đã chứng kiến không ít trường hợp nhà đầu tư vì nóng vội chốt lời đã bán nhà đất chóng vánh để rồi sau đó thở ngắn than dài khi biết mình bị hớ, thậm chí lỗ tiền tỷ vì không thể mua lại một tài sản có giá trị tương đương”, ông Nam kể.

Chuyên gia này cho rằng trong tình huống của ông Ninh, nếu vẫn khăng khăng tìm mua lại chính căn nhà đã bán hoặc một căn có vị trí và quy mô tương tự thì cầm chắc kịch bản phải bỏ thêm 3-5 tỷ đồng nữa.

Tuy nhiên, ông Ninh sẽ vẫn còn nhiều cơ hội phía trước nếu chịu khó mua nhà mặt tiền diện tích nhỏ hơn, giá rẻ hơn để ở và kinh doanh. Dòng tiền còn lại tái đầu tư vào những khu đất có vị trí kém hơn so với mặt tiền nhưng cũng tương đối đẹp, đó là nhà nằm trong hẻm xe hơi.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát phân tích, miễn là phải đưa tiền vào thị trường và tạo cho nó guồng quay mới để nó vận động thì nhà đầu tư vẫn còn cơ hội "phục thù". Thị trường luôn diễn ra kịch bản sóng sau xô sóng trước. Chu kỳ tăng trưởng - khủng hoảng - phục hồi lặp lại theo sơ đồ hình sin nên nhà đầu tư sau khi chốt lời, hãy lập tức xác định mục tiêu mới.

"Đừng chờ căn nhà cũ rớt giá để mua lại với giá rẻ hơn hay bằng với giá ban đầu mình đã từng giao dịch, vì rất khó xảy ra. Cũng đừng để tiền nằm bất động như dòng vốn chết vì khi đó, việc thua lỗ còn nặng nề hơn do trượt giá và mất chi phí cơ hội", ông Nam nói.

Theo VnExpress

Xem thêm tin bất động sản khác:

- Thị trường bất động sản: Mua đất xen kẹt rủi may như đánh bạc

- Ai thổi giá đất Củ Chi tăng “dựng đứng”?
- Giá thuê nhà mặt phố Hà Nội “lao dốc”

5 điểm nghẽn trên thị bất động sản

Trong khoảng 1.200 dự án bất động sản trên địa bàn thành phố, đang có khoảng 500 dự án bị ngừng triển khai.

Mới đây, trong báo cáo tổng kết đánh giá sự phát triển thị trường bất động sản TPHCM, Hiệp hội bất động sản thành phố (HoREA) cho rằng 10 năm qua, thị trường bất động sản phát triển ở tất cả các quận, huyện.

Trước hết là khu vực trung tâm thành phố, và tiếp theo là khu nam Sài Gòn với hạt nhân là khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Khoảng 4 năm gần đây đã có sự chuyển hướng phát triển mạnh sang khu vực phía Đông thành phố với hạt nhân là khu đô thị mới Thủ Thiêm và gần đây cũng đã có nhiều dự án bất động sản nhà ở, thương mại, y tế đầu tư vào khu vực phía Tây thành phố.

Tuy nhiên, theo HoREA trong suốt một thập kỷ qua, thị trường bất động sản thành phố vẫn chưa đạt được mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững, đồng thời cũng đã chỉ ra những điểm nghẽn và đề xuất những giải pháp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng hiện có 5 điểm nghẽn trên thị trường bđs cần sớm giải quyết trong đó điểm nghẽn lớn nhất là tiền sử dụng đất tạo ra cơ chế xin-cho.

Để giải quyết một phần “điểm nghẽn” này và để hỗ trợ doanh nghiệp, UBND thành phố đã cho phép doanh nghiệp được tạm nộp tiền sử dụng đất dự án ngay sau khi Sở Tài nguyên Môi trường xác định giá đất. Tiếp đến là “điểm nghẽn” chuyển nhượng dự án bất động sản, do pháp luật quy định chủ đầu tư phải giải phóng mặt bằng và phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều này chưa tạo điều kiện cho nhà đầu tư mới thay thế để khởi động lại các dự án đã bị ngưng triển khai hiện nay, cũng như chưa tạo được sự thông thoáng trong thị trường chuyển nhượng dự án, cũng là một hoạt động kinh doanh bình thường của các doanh nghiệp;

“Trong khoảng 1.200 dự án bất động sản trên địa bàn thành phố, đang có khoảng 500 dự án bị ngừng triển khai, phần lớn do giải phóng mặt bằng dở dang, chính là "phần chìm của tảng băng hàng tồn kho". Điều này đã ngốn một lượng vốn lớn của nhà đầu tư, của ngân hàng và của xã hội rất lớn, tiềm ẩn nhiều hệ quả rủi ro cho thị trường”, ông Châu nhấn mạnh.

Bên cạnh đó là “điểm nghẽn” giải phóng mặt bằng dẫn đến tình trạng nhiều dự án bồi thường dở dang, không thể triển khai được, chôn vốn của doanh nghiệp trong thời gian dài, chưa có lối ra. “Điểm nghẽn” chính sách tín dụng chưa phù hợp, chưa tạo được nguồn vốn trung dài hạn cho thị trường bất động sản.

"Lãi suất cho vay vẫn còn cao và có khả năng sẽ tăng trong năm 2017", ông Châu nhận định.

Ngoài ra, “điểm nghẽn” thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài, ẩn chứa tiêu cực, nhũng nhiễu trong quá trình phê duyệt, thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

đăng bởi: phapluattp.vn

Xem thêm:

-  Cận cảnh đại công trường khu Đông Sài Gòn

-  Việt Nam đang thừa resort, biệt thự
-  Bất động sản qua thời sốt ảo

'Việt Nam đang thừa resort, biệt thự, bất động sản cao cấp'

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho rằng chưa có biến động lớn về thị trường Bất động sản trong năm 2017 và đầu 2018, nhưng thị trường đang có biểu hiện thừa biệt thự, resort.

Tại buổi làm việc giữa Tổ Công tác của Thủ tướng và Bộ Xây dựng sáng nay (17/2), hàng loạt vấn đề nóng dư luận, báo chí quan tâm, bức xúc đã được nêu ra.

Phát triển nhà ở xã hội: Bao giờ cung đủ cầu?

Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng, Tổ trưởng Tổ Công tác của Thủ tướng, nêu thực tế các doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng nhà ở xã hội tắc do cơ chế.

Cụ thể, do Bộ Xây dựng chậm đề xuất các cơ chế trong quản lý, thúc đẩy phát triển, điều tiết thị trường bất động sản (BĐS) và quỹ đất cho nhà ở xã hội, thiếu ngân sách. Có địa phương chậm xử lý thủ tục hành chính, hoàn tiền sử dụng đất, chưa có cơ quan chuyên trách tham gia đầu tư xây dựng và quản lý trực tiếp quỹ nhà ở xã hội…

“Hiện nhà ở xã hội mới giải quyết được khoảng 28% so với chỉ tiêu đề ra tại Chiến lược phát triển nhờ ở quốc gia. Vậy những khó khăn, vướng mắc về nhà ở xã hội do đâu?

Do chưa cân đối được vốn ngân sách hay do phối hợp giữa các bộ ngành liên quan chưa tốt? Bộ Xây dựng có những chiến lược gì hoặc có tham mưu, đề xuất gì với Chính phủ, Thủ tướng để phát triển nhà ở xã hội đạt chỉ tiêu đề ra?”, ông Mai Tiến Dũng đặt câu hỏi.

Trả lời về việc này, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà cho hay đang vướng ở chỗ cấp vốn cho các dự án.

“Bộ Kế hoạch Đầu tư chưa thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng về tiêu chí sắp xếp, phân bổ vốn đầu tư ngân sách nhà nước theo kế hoạch đầu tư trung hạn. Do đó, nhiều dự án chưa có vốn để triển khai”, tư lệnh ngành xây dựng nói.

Thị trường bất động sản: Dư thừa resort, biệt thự

Theo Savills Việt Nam, số lượng biệt thự, nhà liền kề không ngừng tăng lên trong vài năm trở lại đây. (Đơn vị: Căn). Đồ họa: Kiều Vui.

Ông Mai Tiến Dũng cho rằng một trong những điểm nghẽn lớn đang cản trở sự phát triển của thị trường hiện nay là thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài, ẩn chứa tiêu cực, nhũng nhiễu trong quá trình phê duyệt, thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

Điển hình là khâu thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công các công trình cao tầng.

“Đề nghị Bộ báo cáo cụ thể hơn về thực trạng này”, ông Dũng nói.

Về vấn đề này, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà trần tình hiện có thể đánh giá chưa có biến động lớn về thị trường BĐS trong năm 2017 và đầu 2018. Tuy nhiên, ông cho rằng thị trường đang có biểu hiện dư thừa bất động sản cao cấp, biệt thự, resort…

“Theo tính toán của chúng tôi, có những sản phẩm đã đủ dùng đến năm 2020 rồi. Chúng tôi đang bàn với các Bộ, ngành để có phương thức kiểm soát tín dụng với BĐS cao cấp, bàn với các địa phương để kiểm soát tốt phân khúc cao cấp ở địa phương. Chúng tôi cũng đang kiểm tra các dự án sử dụng nhiều đất”, ông nói.

Tư lệnh ngành xây dựng thông tin thêm Bộ đang xây dựng đề án đánh giá tình hình thị trường, đề xuất giải pháp, cơ chế quản lý để thị trường phát triển bền vững, có hiệu quả, thông suốt hơn.

Còn theo báo cáo của Savills Việt Nam, TP.HCM và Hà Nội nằm trong nhóm thị trường biệt thự/nhà phố hoạt động tốt nhất ASEAN năm 2015 và kéo sang năm 2016 với nguồn cầu lớn từ tầng lớp người giàu mới có thu nhập trên 20.000 USD.

Số lượng hộ gia đình Việt Nam khá giả với thu nhập hơn 20.000 USD được dự báo sẽ tăng lên gấp đôi, từ 250.000 lên 530.000 hộ, trong giai đoạn 2016-2020. Điều này có nghĩa là sẽ có 280.000 hộ gia đình ra khỏi tầng lớp trung lưu để gia nhập tầng lớp người giàu mới trong vòng 5 năm tới. Những hộ giàu này giúp tạo thành một phân khúc độc lập có sức mua bất động sản là biệt thự, nhà phố rất lớn.

Theo một khảo sát tiến hành trong năm 2015, người mua để ở chiếm đa số lượng giao dịch, trong khi đó, người mua để đầu tư, đầu cơ chiếm ít hơn 10%.

Nếu như trong quý IV/2016, tổng nguồn cung toàn thị trường của phân khúc biệt thự và nhà liền kề đạt gần 35.000 căn, tăng 5% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ năm trước thì đến quý I/2017, hơn 2.300 căn biệt thự, nhà liền kề được tung ra thị trường.

Theo Kiều Vui - Hiếu Công (Zing)

Thị trường bất động sản: Qua thời sốt ảo

Năm 2016 được coi là năm thành công của các doanh nghiệp bất động sản với các dự án mở bán liên tiếp và luôn trong tình trạng cháy hàng.

Các dự án từ chủ đầu tư uy tín luôn thu hút đông đảo khách hàng

Tại sự kiện mở bán chính thức dự án Sunshine Garden diễn ra mới đây đã thu hút hơn 500 lượt khách tham gia. Đại diện của đơn vị phân phố dự án công bố, tính đến thời điểm sau lễ mở bán, Sunshine Garden đã ghi nhận lượng giao dịch “khủng” với hơn 200 căn hộ được đăng kí đặt mua và ký hợp đồng chính thức. Đây là con số gây bất ngờ cho chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối dự án.

Bất động sản đang sốt thật hay ảo?

Cũng tại Hà Nội, trong đợt mở bán toà Sky 1 tại khu đô thị Ecopark hàng trăm người đã xếp hàng từ chiều trước ngày mở bán để dành quyền lựa chọn căn hộ theo ý mình. Chỉ trong 02 ngày, tổng số hơn 90% căn hộ thuộc tháp Sky 1 đã được giao dịch thành công.

Tại TP.HCM, cuối tháng 11, Công ty Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) gây nhiều bất ngờ khi đưa ra thị trường hơn 1.000 căn hộ tại Dự án Him lam Phú An tại quận 9, TP.HCM. Trong đợt đầu giới thiệu dự án, chủ đầu tư này đưa ra hơn 300 căn hộ. Theo công bố của chủ đầu tư, chỉ trong 2 ngày giới thiệu, các căn hộ đều có chủ.

Công ty CP Địa ốc Kim Oanh cũng thông báo mở bán dự án Bien Hoa Riverside (xã Tân Hạnh, TP. Biên Hòa) với 268 nền đất. Sau 1 giờ mở bán, chủ đầu tư thông báo đã bán hết sạch hàng.

Ngoài những dự án kể trên, các chủ đầu tư tại các dự án Sunrise Riverside, Phú Mỹ Town, Hưng Phát Silver Star, Dragon Hill Residence & Suites… cũng thông báo, trong các đợt mở bán lượng giao dịch thành công khá cao, dao động từ 60 - 90% số lượng căn hộ mở bán.

Báo cáo mới nhất về thị trường căn hộ TP.HCM của CBRE cho thấy, vào quý cuối năm 2016, số lượng căn hộ bán được trên địa bàn TP là 11.941 căn, tăng 52% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm trước. Cả năm 2016 ghi nhận tổng cộng 35.008 căn bán ra. Số lượng các căn bán ra gần bằng số lượng các căn được chào bán, chủ yếu đến từ các dự án mới.

Tại thị trường Hà Nội, kết thúc quý IV/2016 với 9.128 căn hộ được mở bán tại 34 dự án trên toàn thành phố. Tính cả năm 2016, có hơn 30.000 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 72 dự án.

Những con số thống kê trên cũng phần nào tiết lộ số lượng dự án cháy hàng là có thật. Tuy nhiên, một số đơn vị nghiên cứu thị trường lại cho rằng, nhiều căn hộ được chủ đầu tư đưa ra mức giá rất cao rồi sau đó công bố việc mở bán đã “cháy hàng”, còn lượng khách mua căn hộ giao dịch được thực sự là bao nhiêu thì chỉ chủ đầu tư và đơn vị phân phối độc quyền mới nắm rõ.

Chính ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất xanh Miền Bắc thừa nhận thời gian qua có hiện tượng một số chủ đầu tư làm chiêu trò sốt ảo, khan hàng tuy nhiên con số đó là không nhiều. “Hiện giờ người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn, họ cũng kinh qua những bài học đắt giá thời thị trường khủng hoảng nên họ dễ dàng nhận ra những dự án nào có khả năng thu hút đông đảo khách hàng" - ông Quyết nói.

Quyền thuộc về khách hàng

Trên thực tế, nhiều dự án đắt hàng thật bởi đánh trúng vào nhu cầu của người tiêu dùng với giá cả và chất lượng tốt.

Bằng chứng trong cuộc trò chuyện mới đây, chủ đầu tư dự án Republic Palaza tiết lộ, sau gần 1 tháng công bố dự án với 266 căn Office-tel & Suites ra thị trường thì đến thời điểm này số căn hộ còn tại tại dự án chỉ đếm trên đầu ngón tay.

“Mặc dù chúng tôi có thể mường tượng được sức hút từ dự án nhưng cũng không khỏi bất ngờ khi dự án lại “hot” đến vậy. Chỉ một thời gian ngắn sau khi ra mắt, số lượng khách hàng quan tâm tăng chóng mặt. Không chỉ những nhà đầu tư trong nước sành sỏi và nhanh nhạy mà cả người nước ngoài" - đại diện chủ đầu tư cho biết.

Theo tìm hiểu của phóng viên, sở dĩ dự án Republic Plaza cháy hàng bởi đây là dự án đầu tiên được xây dựng gần sân bay Tân Sơn Nhất, hướng đến các đối tượng khách hàng là doanh nhân nhu cầu vừa ở, vừa làm văn phòng. Hơn nữa, quỹ đất phát triển dự án trong khu vực này đã cạn kiệt, Republic Plaza gần như có vị thế độc tôn trên thị trường ở phân khúc bất động sản sân bay nên các nhà đầu tư tin rằng dù mua để ở hay đầu tư đều sinh lời, tính thanh khoản cao và thu hồi vốn nhanh.

Không chỉ dừng ở phân khúc căn hộ, gần đây nhất, ngày 14/12/2016, tại lễ mở bán căn hộ shophouse dự án Vinhomes Green Bay toàn bộ dự án chỉ có hơn 30 căn nhưng có đến gần 200 khách hàng đăng ký mua căn hộ. Do lượng khách hàng đăng ký mua vượt gấp nhiều lần so với số lượng shophouse của dự án nên Vingroup - chủ đầu tư đã tổ chức bốc thăm công khai quyền mua để đảm bảo tính công bằng.

Ông Trần Đức Diễn – Chủ tịch HĐQT Maxland cho biết, thị trường đúng là có những dự án “cháy hàng” thực sự và cũng có dự án chỉ là “cháy ảo”. Ông Diễn đưa ra lời khuyên khách hàng trước khi mua căn hộ nào đó cần tìm hiểu kỹ về vị trí dự án, pháp lý và cả uy tín của chủ đầu tư, chứ không nên chỉ nhìn vào những con số thanh khoản được công bố rầm rộ.

Đồng quan điểm trên, chuyên gia kinh tế Đặng Hùng Võ cho biết dễ dàng thấy những dự án có mức độ tăng trưởng nóng đột xuất đều là những dự án ở vị trí thuận lợi như gần trung tâm, điều kiện sống tốt hơn, hạ tầng xã hội tốt, dân trí cao…

“Theo tôi, hiện nay thị trường bất động sản đang cần những nhà đầu tư chuyên nghiệp hơn, có năng lực tài chính, có năng lực phân tích thị trường. Chúng ta cũng đã dần dứt bỏ được giai đoạn nhà đầu tư “tay không bắt giặc” và người tiêu dùng cũng cần phải thông minh hơn, phải biết pháp luật, quy hoạch, phân tích thị trường và đặc biệt là tìm đến các dự án của các chủ đầu tư uy tín” – ông Võ nhấn mạnh.

Trở về đầu trang: Thị trường bất động sản: Qua thời sốt ảo

Linh Nhi (DĐDN)

Giảm thời gian 10 thủ tục nhà, đất

(PL)- Theo Nghị định 01/2017, có tới 10 thủ tục được giảm thời gian giải quyết từ ba đến 15 ngày so với hiện nay.

Thời gian thực hiện các thủ tục nhà, đất được rút ngắn, người dân đăng ký biến động nhà, đất chỉ cần tới văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) quận/huyện… - đó là những nội dung đáng chú ý trong Nghị định 01/2017 vừa được ban hành, có hiệu lực từ ngày 3-3-2017. Nghị định này sửa đổi, bổ sung ba nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 được ban hành trong năm 2014, gồm Nghị định 43, 44 và 47.

Có thủ tục giảm hơn một nửa thời gian

Trong 16 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định tại Điều 61 Nghị định 43, có tới 10 thủ tục được giảm thời gian giải quyết từ ba đến 15 ngày theo nghị định mới. Chẳng hạn, việc đăng ký cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng từ không quá 30 ngày thì nay giảm xuống còn 15 ngày. Cấp lại giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất từ 30 ngày xuống còn 10 ngày.

Việc cấp lại giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất từ không quá 30 ngày được giảm xuống còn 10 ngày.

Cán bộ đang hướng dẫn người dân làm thủ tục hồ sơ nhà đất tại quận 12. Ảnh: VIỆT HOA

Đăng ký biến động nhà đất: Không phải lên Sở TN&MT

Nghị định 01 quy định đối với các địa phương đã thành lập VPĐKĐĐ (như TP.HCM) thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể có thể cho phép Sở TN&MT được ủy quyền cho VPĐKĐĐ cấp giấy chứng nhận cho trường hợp đăng ký biến động (sau khi người dân giao dịch nhà, đất như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho…). Đồng thời cũng ủy quyền cho đơn vị này cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Riêng những trường hợp có biến động nhưng người dân không chọn cách cập nhật lên trang 4 thì vẫn sẽ chuyển lên VPĐKĐĐ TP.HCM nhưng không phải qua Sở TN&MT ký nữa. Như vậy sẽ giảm được một cấp và giảm được thời gian thực hiện.

Trước đây quận/huyện thực hiện cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân và việc cấp đổi, đăng ký biến động nhà, đất. Do Luật Đất đai 2013 tổ chức lại hệ thống VPĐKĐĐ một cấp nên hiện nay việc cấp giấy chứng nhận lần đầu do quận, huyện thực hiện. Còn thẩm quyền cấp giấy sau khi có biến động nhà, đất như mua bán, chuyển nhượng… là của Sở TN&MT. Theo Sở TN&MT TP, trong thời gian đầu thực hiện thủ tục này đã xảy ra quá tải, mỗi tháng bình quân Sở TN&MT phải giải quyết tới 9.000 hồ sơ. Thời gian sau này còn khoảng 4.000 hồ sơ/tháng.

VIỆT HOA